Wohnen mit Stil - Architektur, Ausstattung & Komfort
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint klassische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Nach einer sehr umfassenden Sanierung sowie einem stilvollen Anbau im Jahr 2019 präsentiert sich die Immobilie heute in nahezu neuwertigem Zustand. Auf ca. 140?m² barrierefreier Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit vier großzügigen Zimmern, hochwertigem Parkettboden, Kamin und durchgehenden Deckenspots. Die luxuriöse Küche mit Geräten von Miele und Gaggenau, ein behindertengerechtes Badezimmer sowie ein zusätzliches, flexibel nutzbares Zimmer mit Wasseranschluss unterstreichen den durchdachten Grundriss. Der gesamte Wohnbereich wird über eine moderne Gas-Zentralheizung aus 2024 mit effizienter Fußbodenheizung beheizt; die Warmwasseraufbereitung erfolgt PV-unterstützt. Sicherheit bietet ein installiertes Videoüberwachungssystem.
Exklusiver Außenbereich & Funktionalität
Ein absolutes Highlight ist der uneinsehbare Garten in perfekter Süd-West-Ausrichtung - ein Ort für viele Sonnenstunden und Erholung pur. Die 2019 neu angelegte Terrasse wurde großzügig gestaltet und ist teilüberdacht, wodurch sie ganzjährig nutzbar bleibt. Unter dem überdachten Bereich befindet sich ein stilvoll integrierter Jacuzzi, der auch an kühleren Tagen höchsten Komfort bietet und den Außenbereich in eine private Wellnesszone verwandelt. Die elektrische Markise sowie eine vorbereitete zweite sorgen für zusätzlichen Sonnenschutz und Flexibilität. Eine massive Garage mit elektrischem Sektionaltor und Starkstromanschluss ergänzt das Angebot. Vor der Garage befindet sich zudem eine fest installierte Wallbox - ideal für das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen direkt auf dem eigenen Grundstück. Ein zugeordneter Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Auch die Einfahrt wurde im Zuge der Sanierung hochwertig und modern neu angelegt.
