Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das durch seine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das 1963 errichtete und 1972 erweiterte Haus bietet auf ca. 192 m² Wohnfläche ausreichend Platz für zwei Parteien - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermieten oder Kapitalanleger. Auf einem ca. 656 m² großen Grundstück gelegen, erwarten Sie ein gepflegter Garten, eine einladende Terrasse sowie ein sonniger Balkon - perfekte Orte zum Verweilen und Genießen.
Die beiden Wohneinheiten verfügen zusammen über insgesamt acht Zimmer, die Ihnen viel Raum zur persönlichen Entfaltung bieten. Beide Wohnungen sind mit Tageslichtbädern ausgestattet, wobei das Bad der oberen Wohnung erst 2022 modernisiert wurde. In einer Einheit sorgt ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Die Wohnbereiche sind mit pflegeleichtem Laminat und stilvollen Fliesen ausgestattet, während zweifach verglaste Kunststofffenster (1998) und manuell bedienbare Rollos für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die Heizungsanlage arbeitet zentral mit Öl und verteilt die Wärme über Heizkörper; auch das Warmwasser wird zentral bereitgestellt.
Besonders praktisch: Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine großzügige Doppelgarage als auch zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Neben dem voll unterkellerten Bereich bietet auch der Dachboden weiteren Stauraum. Die massive Bauweise und die 2005 nachträglich angebrachte Fassadendämmung mit Styropor tragen zur Energieeffizienz bei, auch wenn das Satteldach aktuell nicht gedämmt ist. Die Immobilie ist WG-geeignet und punktet damit auch als Renditeobjekt. Eine mögliche zusätzliche Bebauung des Grundstücks mit einem Einfamilienhaus eröffnet Ihnen zudem weiteres Potenzial - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung.
Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder mit vielen Möglichkeiten - ob als Zuhause für die ganze Familie oder als wertbeständige Kapitalanlage. Zögern Sie nicht, hier könnte Ihr nächstes Kapitel beginnen!
