25.06.2025
50127 Bergheim (Nordrhein-Westfalen)
Es handelt sich um ein in den 50er Jahren errichtetes Gebäudeensemble, bestehend aus einem straßenbegleitenden Einfamilienhaus, aufgeteilt in 3 Wohneinheiten (Vorderhaus) sowie ein Hinterhaus mit 3 Gewerbeeinheiten auf einem 601 m² großen Grundstück.
Die Einheiten sind abgesehen von einer Werkstatt im EG des Hinterhauses (52 m²) alle vermietet. Die jährliche Sollkaltmiete beträgt rd. 50.640,- EUR inkl. Teilmöblierung. Dies entspricht etwa das 12,6 Fache der Jahresnettokaltmiete und einer Rendite von rd. 7,9%. Mit den Mieteinnahmen sind die Finanzierungskosten inklusive einer Instandhaltungsrücklage gedeckelt.
Das Einfamilienhaus mit Hausdurchfahrt im EG umfasst einen Kellerraum, Erd-, 1. OG sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im EG, OG und DG befindet sich je Etage eine Wohnung.
Das Hinterhaus mit Anbauten ist über die Hausdurchfahrt zu erreichen. Hier befinden sich im EG derzeit zwei loftartige Einheiten, eine davon verfügt über das alleinige Sondernutzungsrecht für den Garten. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit einer großen Dachterrasse.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt rd. 386 m². Weitere Informationen zu den einzelnen Einheiten finden Sie in den beigefügten Grundrissen.
Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem dem jeweiligen Alter entsprechenden, gut gepflegten Zustand. Die Gebäude wurden 2013/2014 umfangreich modernisiert, die große Lofteinheit wurde 2022 komplett modernisiert. Weitere Instandsetzungsarbeiten/Modernisierungen wurden laufend durchgeführt. Zuletzt wurde die Fassade 2019 gedämmt.
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