Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem praktischen Anbau liegt ruhig eingebettet in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bochum-Stiepel. Das ca. 672?m² große Grundstück ist ideal nach Süden ausgerichtet und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität. Das ursprüngliche Haupthaus stammt in etwa aus der Jahrhundertwende und wurde zwischen 1992 und 2022 umfassend modernisiert mit einem besonderen Fokus auf bauliche Substanz, energetische Effizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Jahr 2001 wurde das Ensemble um einen straßenseitigen Anbau erweitert, der aktuell noch bis Ende September als Praxis genutzt wird. Der Haupteingang des Altbaus liegt geschützt auf der Rückseite des Hauses und sorgt somit - auch bei getrennter Nutzung - für ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und wird durch ein tagesbelichtetes Gäste-WC ergänzt. Linker Hand öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum angrenzenden Wintergarten. Dieser schafft mit seinem Austritt zur Terrasse und zum Garten eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und wird im Alltag schnell zum neuen Lieblingsplatz. Die großzügige Küche ist als Durchgangszimmer angelegt und bietet viel Platz für gesellige Kochabende oder den familiären Alltag. Im Obergeschoss befindet sich ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, welches im Jahr 2010 saniert wurde. Das angrenzende Schlafzimmer mit Zugang zum beheizten oberen Wintergarten bietet gemeinsam mit einem weiteren Raum vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - etwa als Ankleide, Homeoffice oder separater Rückzugsbereich. Eine neue Raumaufteilung lässt sich bei Bedarf realisieren. Die hochwertige Vollholztreppe wurde 2019 neu belegt. Ein niedriger Spitzboden steht zusätzlich als Stauraum zur Verfügung. Im funktional gestalteten Kellergeschoss, das teilweise tiefergelegt wurde, stehen mehrere gut nutzbare Räume zur Verfügung: ein wohnlich gestalteter Raum mit Fenster, ein separater Waschraum, ein kleiner Abstellbereich sowie ein Durchgangszimmer mit Badewanne. Auch die Heiztechnik befindet sich hier - eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019. Der straßenseitige Anbau verfügt über einen eigenen Eingang und ist ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten nutzbar. Im Erdgeschoss befinden sich ein kleiner Vorraum, ein offener Empfangsbereich mit integrierter Küchenzeile sowie ein Gäste-WC. Die massive Treppe aus Buchenholz führt in das Obergeschoss, wo ein heller Raum mit Parkettboden und Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon wartet - perfekt für sonnige Auszeiten oder als Rückzugsort im beruflichen Alltag. Der Anbau kann eigenständig genutzt oder auf Wunsch problemlos mit dem Haupthaus verbunden werden - etwa für heranwachsende Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder als großzügige Erweiterung des bestehenden Raumangebots. Die gepflasterte Einfahrt führt zu einer Einzelgarage. Auch hier bietet sich langfristig die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Anbau weiter auszubauen. Dieses Haus richtet sich sowohl an Familien mit Platzbedarf als auch an Käufer, die eine klare Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten wünschen - oder einfach Raum für individuelle Wohnideen suchen. Eine Immobilie mit solidem Fundament, einem überzeugenden Grundriss und der Freiheit, das eigene Lebenskonzept flexibel umzusetzen.
