Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1967 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.171 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es vereint eine Gesamtwohnfläche von 250,04 m² und eine Gewerbefläche von 259,06 m² und ist damit ideal für Selbstständige oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.
Bitte beachten Sie: Das Grundstück steht unter Erbbaurecht, das bis zum Jahr 2065 läuft. Gerne informieren wir Sie zu den Konditionen und beantworten Ihre Fragen dazu.
Die vielseitige Raumaufteilung, gepaart mit der Möglichkeit, die Flächen individuell zu gestalten, macht dieses Objekt zu einem attraktiven Investitionsprojekt. Bei Vollvermietung konnten im aktuellen Zustand jährliche Mieteinnahmen von 33.384 € erzielt werden.
Die Immobilie besteht aus zwei Gewerbeeinheiten und drei Wohnungen.
Das gesamte Objekt ist unterkellert, somit steht ausreichend Staufläche zur Verfügung.
Vor dem Gebäude stehen fünf Stellplätze zur Verfügung, die sowohl für Mieter als auch für Kunden oder Mitarbeiter genutzt werden können. Weitere Parkplätze befinden sich in der Umgebung.
Zustand:
Die Immobilie ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Substanz und viel Potenzial. Die Fenster des Gebäudes sind gemischt: von einfachverglasten Holzfenstern aus dem Baujahr über doppelverglaste Kunststofffenster aus den 1980er Jahren bis hin zu modernen, zweifach verglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2020.
Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus.
