22.08.2025
15562 Rüdersdorf (Berlin)
Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftsanwesen mit zusätzlichem Einfamilienhaus. Das Hauptgebäude, ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1910, ist in insgesamt drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten unterteilt.
Das Erdgeschoss beherbergt zwei separate Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 138 m² Nutzfläche. Beide Einheiten stehen derzeit leer und bieten attraktives Potenzial für eine gewerbliche Nutzung oder zur Neuvermietung.
Eine Umnutzung der Gewerbeeinheiten zu Wohnzwecken muss beantragt werden.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 100 m². Das Dachgeschoss ist mit einer großzügigen, ebenfalls vermieteten Wohneinheit mit ca. 96 m² ausgebaut. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.
Das Gebäude wurde in Teilen modernisiert. So wurden unter anderem die Fenster zwischen 1999 und 2005 erneuert. Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001, die mit Erdgas betrieben wird.
Energieausweisdaten zur Gewerbeeinheit: Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 08.07.2025
Gültig bis: 07.07.2035
Baujahr Gebäude: 1910
Energiekennwert (Wärme): 147,0 kWh/(m²*a)
Energiekennwert (Strom): 8,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Wohnhaus aus dem Jahre 2006 mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², das derzeit als Einfamilienhaus genutzt wird. Die Beschreibung und Details zu diesem Gebäude können bei weiterem Interesse zur Verfügung gestellt oder bei einem Besichtigungstermin besprochen werden.
Energieausweisdaten zu diesem Wohngebäude: Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 17.02.2025
Gültig bis: 16.02.2035
Baujahr Gebäude: 2006
Energiekennwert: 103,36 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Gas
Ergänzt wird das Immobilienangebot durch eine große Lagerhalle, die sich ideal für Lager- oder Handwerksbetriebe eignet. Sie bietet nicht nur umfangreiche Unterstellmöglichkeiten, sondern verfügt zusätzlich über einen weiteren Raum, der als kleines Büro genutzt werden kann. Optimal für eine gewerbliche Nutzung vor Ort.
Hinter der Lagerhalle befindet sich ein kleines Gartengrundstück, das als Grünfläche oder zusätzlicher Nutzbereich verwendet werden kann.
Ein weiteres Highlight stellt der großzügige Carport dar, welcher ausreichend überdachte Stellflächen für Fahrzeuge, Anhänger oder weitere Materialien bietet.
Insgesamt bietet dieses Anwesen eine attraktive Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Lagerflächen auf einem Grundstück - ideal für Investoren, Selbstnutzer oder Unternehmer mit vielseitigem Flächenbedarf.
Dieses Objekt bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Nutzern mit gemischtem Nutzungskonzept interessante Möglichkeiten - sei es durch die Vermietung der leerstehenden Gewerbeeinheiten oder durch eine teilweise Eigennutzung.
