/10

Wohnen oder Gewerbe nahe Warschauer Straße

12.05.2026

10245 Berlin

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 96,39 m² befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt insbesondere durch ihre flexible Raumstruktur sowie ihr Entwicklungspotenzial.

Das Objekt verfügt über zwei separate Eingänge zzgl. einen Fenstereingang, wodurch eine Teilung in zwei oder eigenständige Bereiche problemlos denkbar ist. Dies eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier, Studio, Showroom, kombinierte Arbeits- und Servicelösung oder auch als Nutzung als Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist, dass laut Teilungserklärung bzw. Gemeinschaftsordnung den Eigentümern der im Erdgeschoss gelegenen Einheiten umfangreiche Ausbau-, Umbau- und Nutzungsrechte eingeräumt werden. Hierzu zählen unter anderem die Möglichkeit zur Teilung oder Zusammenlegung von Einheiten, die Schaffung zusätzlicher Eingänge oder Schaufensteranlagen, jeweils im Rahmen der gesetzlichen und baurechtlichen Vorgaben.

Dadurch eröffnet sich ein interessantes Entwicklungspotenzial für unterschiedlichste gewerbliche oder private Konzepte. Aufgrund der vorhandenen Struktur und der attraktiven Lage könnte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) auch ein Ausbau zu einer modernen Apartment- bzw. Airbnb-Einheiten eine spannende Perspektive darstellen.

Die ursprünglich 3 Räume wurden in der Vergangenheit zusammengelegt. Im hinteren Bereich der Einheit befinden sich derzeit separate Damen- und Herren-WC´s (ursprünglich war hier das Badezimmer) eine Küche, ein Flur sowie ein offener Absellbereich. Zur angebotenen Fläche gehört ein Kellerraum.

Gebäude und Gemeinschaft: Das repräsentative Mehrfamilienhaus wurde ca. 1904 nach dem Entwurf des Architekten Sigismund Koch errichtet und ist lt. Landesdenkmalamt Berlin Teil des Denkmalensemble Nr. 09095146 / Nr. 09095138 Rudolfplatz. Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 in Wohnungseigentum mit ca. 26 Einheiten aufgeteilt. Es verfügt über fünf Etagen zzgl. ausgebauten Dachgeschoss und ist unterkellert. Ein allgemeiner Fahrradkeller im Kellergeschoss steht zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus wird durch eine moderne Heizungsanlage (Gas) aus 2015 von Viessmann beheizt. Viele Wohnungen werden von den Eigentümern selbst genutzt, welches ein Zeichen für die hohe Wohnqualität des Hauses ist.

Energieausweis: Wurde bei der Hausverwaltung beantragt und wird bei der Besichtigung übergeben.