Diese gepflegte 3 ½ -Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnanlage im beliebten Münchner Stadtteil Perlach. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Das Objekt überzeugt durch eine moderne und zugleich funktionale Raumaufteilung sowie eine helle, einladende Wohnatmosphäre - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem praktischen Einbauschrank, der ausreichend Platz für Schuhe und Alltagsgegenstände bietet. Die beiden Schlafzimmer liegen im hinteren Bereich der Wohnung mit Blick in den grünen Innenhof - ruhig und gut abgeschirmt vom Alltagsgeschehen. Zentral angeordnet ist das renovierte, innenliegende Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem modernen Handtuchheizkörper. Eine zentrale Lüftungsanlage in Bad und Küche sorgt zeitweise für eine automatische Geruchsabfuhr und ein angenehmes Raumklima.
Ein echtes Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung sowie die großflächigen Fenster eine besonders angenehme Raumtiefe und viel Tageslicht bietet. Direkt daneben liegt die abgeschlossene Küche mit Fensterausrichtung zum Balkon - auch hier fällt viel Licht ein und schafft eine freundliche Atmosphäre.
Der sonnige Süd-Balkon ist direkt über das Wohnzimmer zugänglich und erstreckt sich über Küche und Wohnzimmer. Er bietet einen weiten Ausblick bis zur österreichischen Grenze - bei klarem Wetter sogar mit Alpenblick - und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert: Die Fenster im Wohnzimmer inklusive der Balkontür mit Oberlicht sowie die Küchenfenster wurden kürzlich gegen moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Zudem wird aktuell die Fassade der Wohnanlage umfassend saniert - nach Abschluss der Arbeiten wird sich das Gebäude sowohl technisch als auch optisch in einwandfreiem Zustand präsentieren und langfristig wertbeständig sein.
Die Wohnanlage selbst bietet eine großzügige Tiefgarage mit Doppelparksystem sowie gepflegte Außenbereiche. Besonders Familien wissen den weitläufigen, grünen Innenhof mit Spielgeräten und großzügigen Freiflächen zu schätzen - ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen und Zusammensein.
