Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbauensembles aus dem Jahr 1889 und bietet ein Wohnambiente, das in dieser Form in Berlin äußerst selten geworden ist. Das gesamte Gebäude wurde 2005 umfassend kernsaniert - dabei wurde die historische Fassade liebevoll bewahrt und gleichzeitig hochwertige Haustechnik, moderne Wohnstandards und eine zeitlose Innenraumgestaltung integriert. Das Ergebnis ist ein perfektes Zusammenspiel aus Tradition, Ästhetik und zeitgemäßem Komfort.
Auf rund 104 m² erstreckt sich ein großzügiges, offen gestaltetes Wohnkonzept mit loftartigem Charakter. Große Fensterfronten, hohe Decken und weitläufige Sichtachsen verleihen dem Wohn- und Essbereich eine beeindruckende Großzügigkeit. Besonders prägend ist der unverstellte Blick auf den Berliner Fernsehturm - ein eindrucksvolles Panorama, das dem Zuhause eine unverwechselbare städtische Signatur verleiht.
Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den offenen Wohnbereich eingebettet und überzeugt mit hochwertigen Geräten, intelligenten Stauraumlösungen und eleganter Gestaltung. Das Badezimmer überzeugt mit einem angenehmen Wohlfühlambiente: Die extralange Badewanne (1,90 m) lädt zum Entspannen ein, während die bodengleiche Dusche komfortable Nutzung im Alltag ermöglicht.
Das Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum sind flexibel nutzbar - ob als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Dank der zweifach verglasten Holzfenster und der besonderen Raumhöhe entsteht in allen Zimmern eine ruhige, helle und einladende Atmosphäre.
Ein wertvolles Highlight ist der private Balkon, der zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist und damit eine ruhige, geschützte Außenfläche zum Entspannen bietet. Zusätzlich steht den Bewohnern eine beeindruckende Gemeinschaftsterrasse direkt an der Spree zur Verfügung - ein echtes Alleinstellungsmerkmal und idealer Ort für schöne Abende am Wasser.
Besonders komfortabel: Die Wohnung ist nahezu stufenlos erreichbar (nur eine sehr geringe Schwelle an der Wohnungstür), verfügt über keine Höhenunterschiede innerhalb der Räume, ist vollständig gefliest und mit einer Fußbodenheizung inklusive individueller Raumsteuerung ausgestattet - eine Kombination, die Wohnkomfort, Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit optimal verbindet.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang - auch mit Kinderwagen oder Gepäck. Dank Teilgewerbe-Genehmigung besteht die Möglichkeit einer gewerblichen Kurzzeitvermietung, was die Immobilie zusätzlich für Kapitalanleger attraktiv macht.
Die Wohnung ist bezugsfrei. Zudem wurde die Heizungsanlage im Jahr 2022 erneuert - ein deutlicher Vorteil in Bezug auf Energieeffizienz und zukünftige Betriebskosten.
