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Wohnen am Lech – Ihre neue Lieblingswohnung im 1. OG mit Balkon – bezugsfrei zum 01.09.2025

253.000 €

Festpreis

03.06.2025

86169 Augsburg

?? Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,5?m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1948 in Augsburg-Lechhausen. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, stilvollen Materialien und einem energieeffizienten Gesamteindruck (Energiekennwert: 59,2?kWh/m²a, Klasse B).
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, von dem aus Sie direkten Zugang zum Balkon haben. Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, hochwertigen Armaturen und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Besonders vorteilhaft: Die Wohnung ist aktuell noch vermietet – der Mieter hat jedoch bereits zum 31.08.2025 gekündigt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage mit absehbarer Flexibilität.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche64,00 m²
- Zimmeranzahl2
- AusstattungBad mit Fenster, Balkon/ Terasse, Keller, Einbauküche
Baujahr1948
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseB
- Energieverbrauchskennwert59 kWh/m²a
- Ausstelldatum09.09.2024
- Gültig bis08.09.2034