In absolut privilegierter Lage, direkt angrenzend an ein weitläufiges Landschaftsschutzgebiet, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als echtes Unikat mit Seltenheitswert. Das 1970 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 175m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.493m² mit perfekter Südwest-Ausrichtung, direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet. Im Erdgeschoss überzeugt der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Holzfenstern, offenem Kamin und Zugang zur großen Terrasse mit hochwertigem Kopfsteinpflaster. Eine Wand zum angrenzenden Essbereich kann geöffnet werden, um ein modernes, offenes Raumgefühl zu schaffen. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet viel Potenzial - eine vollständige Modernisierung ermöglicht hier einen ganz neuen Wohnmittelpunkt. Besonders praktisch: Der angrenzende Hauswirtschaftsraum verfügt über separate Zugänge zum Garten, zum Keller und zum Windfang und sorgt so für optimale Funktionalität im Alltag. Ein Highlight ist das im Erdgeschoss gelegene Schlafzimmer mit eigenem Ensuite-Bad - perfekt als komfortabler Elternbereich mit kurzen Wegen, viel Ruhe und Privatsphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 5 weitere Zimmer sowie ein Bad; auch eine Neugestaltung bietet sich hier an. Der Dachboden lässt sich bei Bedarf zusätzlich ausbauen. Im Vollkeller mit Außenzugang erwarten Sie u.a. eine Sauna mit Dusche, Abstell- und Hobbyräume. Beheizbare Flächen sind vorhanden. Die Ölzentralheizung stammt aus 1993 (7.500-Liter-Tank). Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Zwar besteht Modernisierungsbedarf, doch das Potenzial dieser Immobilie ist außergewöhnlich. Das Grundstück ermöglicht sowohl die Nutzung des bestehenden Hauses als auch spannende Perspektiven für eine individuelle Neubebauung. Es liegt im Geltungsbereich des Baustufenplans B 29 Niendorf und weist eine GRZ von 0,2 auf. Mit einer Breite von ca. 16 m und einer Tiefe von ca. 15 m ergeben sich vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Eine Neubebauung mit bis zu ca. 300 m² Nettowohnfläche ist grundsätzlich realisierbar. Ob stilvolle Sanierung oder großzügiger Neubau - Raum, Naturverbundenheit und architektonische Freiheit finden hier eine hervorragende Basis. Eine Besichtigung lohnt sich: Dieses besondere Zuhause muss man erleben.
