Zum Verkauf präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeobjekt in Gammelsdorf. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 726?m² großen Grundstück und umfasst sowohl eine großzügige, straßenseitig gelegene Gewerbeeinheit als auch insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Kombination aus guter Lage, solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Projektentwickler interessant.
-Gewerbeeinheit mit Top-Sichtlage
Im Erdgeschoss des 1991 erbauten Vorderhauses befindet sich eine helle, ca. 113?m² große Ladenfläche mit großzügiger Schaufensterfront zur Hauptstraße – perfekt für Einzelhandel, Dienstleister oder eine Praxis.
* Gesamtnutzfläche EG: ca. 216?m²
* Zusätzliche Räume: Küche, Abstellraum, Bad
* Vorteil: Hohe Frequenz und Sichtbarkeit – optimale Werbewirkung
-Vier Wohneinheiten im Vorderhaus
Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214?m²:
* Jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung mit Bad (Wanne + Dusche), Küche, großem Flur
* Jeweils eine 1-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich und Duschbad
* Highlight: Die 2-Zimmer-Wohnung im OG bietet einen großzügigen Eckbalkon mit Blick auf die Hauptstraße
-Hinterhaus mit Potenzial oder Abrissoption
Der rückwärtige Gebäudeteil (Bj. 1961) beherbergt eine großzügige Terrassenwohnung mit ca. 148?m²:
* Großzügiger Schlafraum
* Helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Weitläufiger Wohn-/Essbereich mit hohen Decken
* Separate Küche
* Zugang zur ruhigen Gartenterrasse
Ideal als großzügige Eigentümerwohnung oder Projektfläche für Neubau – Abriss denkbar.
Zusätzliche Ausstattung
* Teilunterkellerung mit Öl-Zentralheizung und Heizöltanks
* Garage + Außenstellplatz am Hinterhaus
* Mehrere Parkplätze vor dem Gebäude
Überblick - Einteilung der Wohnungen im Vorderhaus (Baujahr 1991)
1. Obergeschoss
•2-Zimmer-Wohnung – ca. 73,87?m²
oSeparater, großzügiger Eingangsbereich
oKüche
oHelles Badezimmer mit Wanne und Dusche
oGroßer Balkon über Eck (fast gesamte Fassadenbreite)
•1-Zimmer-Wohnung – ca. 46?m²
oOffener Wohn-, Ess- und Kochbereich
oBadezimmer mit Dusche
Dachgeschoss
•2-Zimmer-Wohnung – ca. 57?m²
oEingangsbereich
oKüche
oHelles Badezimmer mit Wanne und Dusche
•1-Zimmer-Wohnung – ca. 37,6?m²
oOffener Wohn-, Ess- und Kochbereich
oBadezimmer mit Dusche
Fazit: Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Sichtbarkeit, Substanz und Perspektive. Ob als renditestarkes Anlageobjekt, eigengenutzte Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Projekt mit Entwicklungspotenzial – hier sind Ihrer Vision keine Grenzen gesetzt.
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