Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1835 erbautes und im Jahr 1982 saniertes Wohn- und Geschäftshaus. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 955m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von ca. 397m². Diese verteilt sich im Erdgeschoss auf ca. 205m² Gewerbefläche sowie im Obergeschoss auf ca. 192m² Wohn- und Nutzfläche.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das aktuell unausgebaute Dachgeschoss mit ca. 150m², das mit den entsprechenden Umbaumaßnahmen zusätzlichen Wohnraum schaffen kann.
Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und überzeugt durch ihren historischen Charme. Ein Denkmalschutz besteht nicht. Darüber hinaus könnte das angrenzende Nachbargrundstück für mögliche Erweiterungen einbezogen werden.
Insgesamt bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit gewerblichem oder kombiniertem Nutzungskonzept.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Unser erfahrenes Team steht Ihnen gerne zur Verfügung.
