Lukratives Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Einheiten im Zentrum von Herzogenaurach!
Das Gebäude ist aufgrund seiner Lage im Innenstadtkern als Ensemble und einzeln als Denkmal geschützt. Es stammt etwa aus der Mitte des 18. Jahrhunderts und wurde mehrfach umgebaut und erweitert. Zwei Einheiten wurden 2018/19 bereits saniert, drei noch nicht oder nur zum Teil, sodass das Haus bei weiteren Sanierungen ggfs. für eine erhöhte Abschreibung in Frage kommt.
Das Haus besteht aus folgenden Einheiten:
- zwei teilsanierten Ladeneinheiten zu ca. 38m² und 44m²
- einer kleineren, komplett sanierten und möblierten 2-Zimmer-Wohnung im EG mit etwa 48m² (siehe Fotos)
- einer großen, komplett sanierten und möblierten 5-Zimmer-Wohnung im 1.+ 2.OG mit etwa 175m² (siehe Fotos) und weiterem Ausbaupotenzial
- einer noch unsanierten Wohnung im Hinterhaus mit etwa 40m² und gutem Ausbaupotenzial
- einer großen Garage und zwei Parkplätzen in der Hofeinfahrt.
Derzeit sind alle Einheiten vermietet. Die beiden sanierten Wohnungen sind kurzfristig verfügbar.
Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Ein Anschluss für eine Gasheizung wurde bereits verlegt.
Baupläne für einen Umbau der beiden geschäftlichen Einheiten in Wohneinheiten liegen ebenfalls bereits vor.
Great location with 2 business and 3 accommodation units at the inner City Center of Herzogenaurach!
It is around 300years old and declared a historic monument, which enables remunerative capital allowance.
- two business units (shops) with 38 and 44m²
- a completely renovated 2-room-apartment at the ground floor - see pictures! (ca. 48m²)
- a completely renovated 5-room-apartment at the second and third floor (ca. 175m²) - see pictures! can still be enhanced
- an unrenovated apartment at the rear building (ca. 40m²) - can be enhanced
- a big garage and two parking spots at the courtyard
Central heating system with heating oil. Connections for a gas heating systems are already prepared.
Construction plans to rededicate the shops into apartments can be provided.
