02.05.2025
42799 Leichlingen (Rheinland, Blütenstadt)
Für Familien mit großem Platzbedarf ist das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus ideal. Es steht Ihnen eine Wohn-Nutzfläche von ca. 306 m² zur Verfügung, zuzüglich einer Kellerfläche von ca. 74 m². Das voll unterkellerte Haus wurde 1914 in massiver Bauweise auf einem ca. 508 m² großen, nahezu rechteckig geschnittenen Grundstück, erbaut. Zwischen 1932 und 1965 wurden Anbauten vorgenommen und in 1989 wurde das Dachgeschoss umgebaut, dabei eine Dachgaube errichtet und das Dach gedämmt. Heute stehen Ihnen 2 zurzeit vermietete Wohnungen im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss, eine von einem Miteigentümer selbst genutzte Büroeinheit (Kanzlei) im 1. Obergeschoss und ein nicht vermietetes Ladenlokal mit weiteren Wohn- und Nutzräumen im Erdgeschoss zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss kann nach Absprache kurzfristig geräumt werden. Eine Umnutzung des Ladenlokales zu Wohnraum und auch der Kanzleiräume im 1. OG bei Bedarf sollte planungsrechtlich genehmigungsfähig sein. Die Wohnfläche würde sich dadurch auf ca. 306 m² erhöhen. Die Wohnungen im 2. OG und im DG sind modernisiert. Hier wurden die Fenster in 2016 und 2022 erneuert. Durch die beiden vermieteten Wohnungen wird eine Jahresnettomiete in Höhe von 9.204,00 € erzielt. Im EG, 1. OG und im Treppenhaus besteht rundum Modernisierungsstau, insbesondere bezüglich Fenster (Einfach-Verglasung), Elektrik, Sanitär etc. (das Dusch-Bad im EG wurde in 2016 erneuert) Das Dachgeschoss wird über eine Gasetagentherme (BJ 2021) beheizt; das EG, 1. OG und 2. OG wird über eine Gaszentralheizung (ebenfalls BJ 2021) beheizt. Durch das "Jahrhundert-Hochwasser" am 14.07.2021 war der Keller dieses Hauses betroffen. Daher wurden anschließend beide Heizungen erneuert und auch die Elektrik im Keller mit Sicherungskasten etc.
