Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Schwandorf - für Investoren, Entwickler und gewerbliche Selbstnutzer
Zentrale Lage. Solide Substanz. Starkes Potenzial.
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In gefragter Innenstadtlage von Schwandorf bietet sich mit diesem Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler und Gewerbetreibende. Das Objekt befindet sich an einer belebten Straße mit hoher Passantenfrequenz, direktem Zugang zu den Gewerbeeinheiten sowie öffentlichen Parkplätzen direkt vor der Tür.
Eckdaten im Überblick:
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- Gesamtfläche: ca. 320?m²
- Davon Wohnfläche: ca. 190?m²
- Davon Gewerbefläche: ca. 130?m²
- Einheiten: 3 Wohneinheiten (2 leerstehend), 3 vermietete Gewerbeeinheiten
- Baujahr: 1910
- Kernsanierung: 1984
- Weitere Modernisierungen: Fenster und Fassade 2001
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Fenster: 2-fach verglast
- Besonderheit: Voll unterkellert - zusätzlicher Stauraum für Mieter oder Betreiber
- Energieausweis: liegt vor
Ausstattung & Potenziale:
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- Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer in allen Einheiten
- Separate Eingänge für Wohnen und Gewerbe
- Große Fensterfronten bei den Gewerbeeinheiten - ideal für Werbung und Sichtbarkeit
- Große Wohneinheit mit Terrasse - optional teilbar in zwei kleinere Wohnungen
- Vollunterkellerung bietet flexible Lagermöglichkeiten
- Lage im förmlichen Sanierungsgebiet - steuerliche Abschreibungsmöglichkeit gemäß § 7h EStG
- Optionale Förderungen z.?B. durch KfW bei Modernisierung oder energetischer Sanierung
Zielgruppen:
Dieses Objekt eignet sich hervorragend für:
- Kapitalanleger, die Leerstände beseitigen und Mietpotenziale ausschöpfen möchten
- Projektentwickler, die Modernisierung und Umstrukturierung mit steuerlichen Vorteilen kombinieren wollen
- Gewerbliche Selbstnutzer, z.?B. für Praxis, Kanzlei, Einzelhandel oder Wohnen mit Büro
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Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, Grundrisse, Mietaufstellungen und den Energieausweis zu.
Hinweis:
Alle Angaben zu Flächen, Zustand und Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
