Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint zwei Wohneinheiten mit insgesamt 183 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Gewerbeeinheit mit 489 m² Nutzfläche, die sich über das Erdgeschoss und das Kellergeschoss erstreckt. Die Gewerbeeinheit bietet einen Wintergarten und verfügt über einen separaten Hintereingang. Dadurch ist eine flexible Nutzung sowie eine getrennte Erschließung möglich. Besonders hervorzuheben ist, dass das Büro der Gewerbeeinheit zu einer Wohnung oder Ferienwohnung umgebaut werden könnte. Zudem besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Gebäude befindet sich in einem teilsanierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial für individuelle Anpassungen und Modernisierungen. Dadurch eignet es sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten optimal ausschöpfen möchten.
