In bester Lage im Herzen von Friedrichshafen erwartet Sie dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, das sich perfekt als langfristige Wertanlage eignet. Das Objekt befindet sich in direkter Nähe zum Buchhornplatz und zur Wilhelmstraße und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote in unmittelbarer Umgebung. Diese zentrale Lage garantiert eine hohe Nachfrage sowohl im Geschäftsbereich als auch bei den Mietwohnungen.
Grundstück und Baujahr
Das Grundstück umfasst eine Fläche von etwa 454 m² und beherbergt ein Gebäude aus dem Jahr 1952, das in den letzten Jahrzehnten kontinuierlich instand gehalten und modernisiert wurde. Besonders hervorzuheben ist die Tatsache, dass das Haus voll unterkellert ist, was zusätzliche Nutzflächen für Lagerung oder andere Zwecke bietet. Auf dem Grundstück wurden fünf Kfz-Stellplätze angelegt, die den Bewohnern und Nutzern des Hauses zusätzlichen Komfort bieten.
Gesamtfläche und Aufteilung
Die Gesamtwohn- und Geschäftsfläche des Objekts beträgt ca. 631 m², die sich auf eine Vielzahl von verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten verteilen. Das Erdgeschoss beherbergt ein großzügiges Ladengeschäft mit ca. 185 m², das aufgrund der großen Schaufensterflächen sowohl zum Buchhornplatz als auch zur Wilhelmstraße einen hervorragenden Blickfang bietet und eine hohe Visibilität garantiert. Diese Fläche ist ideal für Einzelhändler oder Dienstleister und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung.
Im Obergeschoss befinden sich sechs Eigentumswohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 446 m². Diese Wohnungen sind aktuell voll vermietet und bieten eine breite Mieterstruktur. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine funktionale Raumaufteilung und eine gute Ausstattung aus.
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Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
