Objektbeschreibung: Wir können Ihnen hier ein charmantes, freistehendes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 240 m² und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 234 m² anbieten.
Das Einfamilienhaus teilt sich im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² auf in einen Flur, ein Wohnzimmer mit einem Kaminofen, der für behagliche Wärme sorgt, ein Esszimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinen-Anschluss.
Im Obergeschoss befindet sich mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² ein Flur, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche, zwei Waschtischen und WC.
Die Nutzfläche von ca. 99 m² teilt sich im Erdgeschoss auf in einen Eingangsbereich, einen vielseitig nutzbaren Vorraum sowie weitere Nutzfläche über dem Eingangsbereich, im Untergeschoss in einen Naturkeller (ca. 46 m²) und im Dachgeschoss in eine Speicherfläche (ca. 33 m²).
Der idyllische Innenhof mit überdachtem Freisitz (ca. 16 m²) rundet dieses Angebot perfekt ab.
Energieausweis in Arbeit.
Lagebeschreibung: Die Stadt Wörth am Rhein liegt im Landkreis Germersheim und im Südosten von Rheinland-Pfalz und ist ein anerkannter Fremdenverkehrsort.
Eine sehr gute Infrastruktur sowie die günstige Verkehrslage mit Autobahn-Anschluss geben Ihnen die Möglichkeit sehr flexibel zu sein.
Einkaufsmöglichkeiten sind mehr als genügend vorhanden.
Wörth verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen und bietet viele kulturelle Highlights.
In verschiedenen Vereinen haben Sie viele Möglichkeiten der sportlichen und gesellschaftlichen Freizeitbeschäftigung.
Maximiliansau ist ein Ortsbezirk der Stadt Wörth und liegt direkt am Rhein gegenüber der Großstadt Karlsruhe. Erholung pur findet man im angrenzenden Bienwald. Dieser lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wander- und Radtouren ein.
Besichtigungstermine: Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und senden Ihnen gerne ein schriftliches Exposé zu.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten bearbeiten können.
Provision: 3,57%
