Objektbeschreibung: Auf diesem einzigartigen Baugrundstück, am Rande von Witzwort, mit Weitblick über die Felder Richtung Süd-Westen, haben Sie die einmalige Gelegenheit, im Rahmen eines bestehenden Bebau-ungsplans ein Reetdachhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu errichten. Naturfreunde und Tierliebhaber sind hier herzlich Willkommen und finden für Ihre Vierbeiner ein neues Zuhause auf der angrenzenden privaten Hauskoppel.
Das zum Verkauf stehende Areal setzt sich aus dem 936 m² großen Baugrundstück und der 2.792 m² großen Hauskoppel zusammen. Auf dem Baugrundstück darf ein freistehendes Reetdachhaus mit einer Wohneinheit zu Wohnzwecken, welches einen Haupt- oder Zweitwohnsitz einschließt, errichtet werden. Die zulässige Grundfläche beträgt 400 m², welche maximal 50 % überschritten werden darf. Neben dem Wohnhaus sind Nebengebäude wie eine Garage oder ein Carport, sowie Gebäude gem. § 14 BauNVO z.B. zur Tierhaltung gestattet. Die Gestaltung der Nebengebäude erfolgt weitgehend im Stil des Wohnhauses, welches passend zur Region klassisch friesisch festgelegt wurde. Ein Verblendmauerwerk in rot, sandfarben oder grauer Gestaltung mit passend dazu ausgewählten Fenstern im stehenden Format, einfarbig in grünen, weißen oder grauen Farbtönen bietet mit dem Reetdach die Grundlage der äußeren Gestaltung. Der Hauptfirst mit einer maximalen Höhe von 8,50 m wird parallel zur Planzeichnung ausgerichtet, ein Nebenfirst bzw. Querbau könnte im Haus eine offene Galerie darstellen. Für eine ausreichende Belichtung im Obergeschoss sind Gauben mit Fenstern im stehenden Format oder als Ochsenaugen zulässig. Für eine harmonische Außenwirkung werden angrenzende Neben- gebäude entweder in Reet eingedeckt oder Dachsteine in Anthrazit oder Grau gewählt. Bei Gebäuden mit einer Hartbedachung sind zudem Solar- oder Photovoltaikanlagen zulässig. Freistehende Gebäude können abweichend mit farblos oder rot lackierten Holzbrettern verkleidet werden. Die Zuwegung des Grundstücks ist bereits über eine ruhige Gemeindestraße gesichert und kann mit einer rund 4,0 m breiten Toranlage ausgestattet werden. Die Breite der Geh- und Fahrwege auf dem Grundstück ist auf 3,50 m festgelegt. Eingefriedet wird das Grundstück mit einem Holzzaun oder einer Hecke.
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt teilerschlossen, da die Zu- und Abwasserversorgung durch das Nachbargrundstück bereits gesichert wurde. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen individuellen Beratungstermin.
Lagebeschreibung: Witzwort - die knapp über 1000 Seelen große Gemeinde erstreckt sich von dem Ortskern hinaus bis in die Köge. Erstmals erwähnt wurde Witzwort um 1352 und gilt seit dem Jahr 2000 als anerkannter Erholungsort. Das wohl bekannteste Wahrzeichen Witzworts ist der Rote Haubarg und liegt rund 5 Minuten mit dem Auto vom Ortszentrum entfernt. Hier können Sie mehr über das Leben in einem Haubarg und die Entwicklung der Landwirtschaft in den letzten Jahrhunderten erfahren. Für Restaurantbesucher ist der Eintritt in das Museum sogar frei. Witzwort hat jedoch noch mehr zu bieten. Neben einem Kindergarten und einer Grundschule hat Witzwort einen Supermarkt und ist Produktionsstätte der Witzworter Meierei. Weiterführende Schulen oder weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten finden Sie in Friedrichstadt oder Husum in rund 15 Autominuten. Neben Bademöglichkeiten in der Nähe erreichen Sie den Strand von St. Peter-Ording in rund 30 Autominuten. Durch die zentrale Lage und die schnelle Anbindung an die B5 erreichen Sie alle größeren Orte in kürzester Zeit. Die örtlichen Busverbindungen oder die Bahn bringen Sie auch ohne Auto an Ihr Ziel. Kommen Sie und lassen Sie sich von diesem Ort und seiner Natur begeistern. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
Sonstiges: Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
