Objektbeschreibung: Dieses stadtbekannte Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem ca. 264 m² großen Grundstück in einer beliebten Wohngegend in Witzenhausen. Vielen Bürger/innen und Besucher/innen dieser Stadt sollte insbesondere das Erdgeschoss vertraut sein. Als Musikkneipe unter dem Namen Chappeau, später die Klampfe und seit kurzer Zeit die Brücke, lud und lädt die Lokalität zum netten Zusammensitzen, Plaudern und Verweilen ein.
Zwei der vier Wohnungen in den oberen Etagen des Hauses wurden komplett saniert. Die Elektrik sowie Wände und Zimmerdecken sind erneuert, die Böden sind mit Laminat und Vinyl eingedeckt, die Bäder sind ebenfalls neu und gefliest worden. Die Fassadenfenster der Wohnungen sowie der Gewerbeeinheit wurden bereits alle nach 2021 erneuert und die Fassade wurde darüber hinaus auch mit einem neuem Anstrich versehen. Zudem könnten bei anstehendem Mieterwechsel die übrigen zwei Wohnungen saniert werden. Die Viessmann Vitocrossal 300 Gaszentralheizung wurde im Jahr 2018 installiert.
Für alle 4 Wohnungen sowie für die Gewerbeeinheit gibt es einzelne Grundbuchblätter, da alles aufgeteilt ist. Somit könnten prinzipiell auch im Rahmen einer Eigentümergemeinschaft die Wohneinheiten einzeln abgegeben werden. Der derzeitige Eigentümer möchte allerdings keine WEG gründen, weshalb alles als Komplettpaket angeboten wird.
Lagebeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtkern der kleinen Universitäts- und Fachwerkstadt Witzenhausen. Wald und Wiesen in unmittelbarer Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zahlreiche Supermärkte sowie ein Baumarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Fußweg zur Universität dauert 5 Minuten und wer die historische Altstadt mit ihren zahlreichen kleinen Geschäften & Gewerbeunternehmen, Ärzten & Apotheken, Restaurants & Imbissen, Schulen, Kindergärten & Kitas, Banken sowie das Krankenhaus oder das Rathaus besuchen möchte, braucht lediglich vor die Haustür zu gehen.
Die Region Witzenhausen bietet ein ideales Stadt-Land-Fluss Panorama mit vielerlei historischen, kulturellen und auch sportlichen Highlights. Ob Wandern, Radfahren, Segelfliegen oder Wassersport – hier in der kleinen Universitätsstadt gibt es viel zu entdecken. Vom Tropengewächshaus bis zum Diebesturm, über alte Klöster oder sagenumwobene Burgen und Schlösser. Auch Vereinsarbeit und Engagement werden hier noch großgeschrieben und praktiziert. Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Imbisse gut fußläufig zu erreichen und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus und Bahn ebenfalls gewährleistet. Wen es dennoch mal raus in die größeren Städte zieht, der erreicht Göttingen in 30 und Kassel in 40 Minuten ganz einfach über die praktischen, nicht weit entfernten Autobahnanbindungen.
Weitere Informationen: Das Objekt ist voll vermietet. Aus Rücksicht auf die Vermietungssituation veröffentlichen wir keine Innenfotos der bewohnten Wohnungen. Die Jahreskaltmiete beträgt im IST-Zustand ca. 33.120 €. Zu beachten ist, dass bei einer Wohnung aufgrund eines alten Mietverhältnisses die Betriebskosten pauschal abgerechnet wird. Dies wurde in der Kalkulation bereits berücksichtigt.
Ein Energieausweis nach EnEV 2014, bzw. GEG wird nicht benötigt, da es sich um ein Baudenkmal gemäß § 79 (4) GEG bzw. § 3 (1) 3. GEG handelt (es besteht Ensembleschutz).
Besichtigungstermine: Besichtigungen können nach Absprache durchgeführt werden.
Provision: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen.
