Objektbeschreibung: HINWEIS
Das Objekt hat einen Wasserschaden aus 12.2023. Dieser wurde professionell getrocknet, die Wiederherstellung / Sanierung ist noch ausstehend und sollte vom neuen Eigentümer einkalkuliert werden. Die Schadenbeseitigung sollte für eine handwerklich begabte Person keine Herausforderung darstellen. Die Schadenhöhe liegt im unteren fünfstelligen Bereich (ca. 25.000,00 €), dies wurde bereits im Angebotspreis berücksichtigt. Die Fotos sind vor dem Wasserschaden aufgenommen.
Dieses hier angebotene Reihenendhaus finden Sie in einer ruhigen Randlage von Witzenhausen.
Das Haus wurde im Jahr 1983 auf dem ca. 242 m² großen Grundstück erbaut.
Ab ca. 2018 wurde die Elektrik im Haus erneuert. Mit einigen noch ausstehenden Modernisierungen bzw. Sanierungen würde dieses Haus sehr gut dastehen. Es bieten sich Ihnen somit noch ausreichende Möglichkeiten eigene Ideen in die finale Gestaltung einzubringen. Aufgrund der gefragten Lage würde sich jegliche Investition wertsteigernd auswirken.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 136 m² ist auf zwei Etagen aufgeteilt.
Durch den Eingangsbereich an der Ostseite erreichen Sie das ca. 61,24 m² große Erdgeschoss. Dieses unterteilt sich in Küche, einem hellen Wohn- und Essbereich mit Kamin, ein Arbeits-, Schlaf oder Gästezimmer und ein Gäste-Bad mit Dusche. Durch die großen Fenster strahlt der Wohnbereich eine besondere und gemütliche Atmosphäre aus und sorgt für hohe Wohnqualität. Angrenzend an den Wohnbereich sowie an die Küche finden Sie einen Austritt zu der nach Westen ausgerichteten Terrasse und dem nicht einsehbaren Garten, welcher zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Gartenhäuschen bietet zusätzliche Lager- und Abstellfläche.
Das ca. 62,63 m² große Obergeschoss erreichen Sie über eine freischwingende Natursteintreppe. Hier finden Sie drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Beide Zimmer an der Westseite verfügen über direkten Zugang zum Balkon.
Das Haus ist voll unterkellert. Im ca. 61,37 m² großen Kellergeschoss befindet sich die Heiztechnik sowie weitere Hobby-, Lager- oder Vorratsräume. Der Hauswirtschaftsraum an der Westseite verfügt über eine außenliegende Treppe mit Zugang zum Garten.
Die genaue Aufteilung und Anordnung der Räume können Sie online oder den im Exposé beigefügten Grundrissen entnehmen.
Für Ihre Pkws sind öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus vorhanden.
Besichtigungen sind nach Absprache mit den aktuellen Eigentümern möglich.
Ihre Anfrage wird schnellstmöglich bearbeitet und wir werden uns mit Ihnen in Verbindung setzen.
Ein Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.
Lagebeschreibung: Witzenhausen ist eine Kleinstadt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis. Aufgrund der zentralen Lage erreichen Sie sowohl die Kliniken und Universität Kassel, sowie alles was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten. Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants und viele weitere Dienstleister.
Auch durch seine verkehrsgünstige Lage ist es ein optimaler Wohnstandort. Witzenhausen verfügt über einen Bahnanschluss zu den ICE-Bahnhöfen Kassel und Göttingen sowie direkte Verbindungen nach Eschwege und Heilbad Heiligenstadt. In ca. 11 km erreichen Sie die Autobahn A7, mit kurzen Entfernungen die Autobahnen A44 und A38. Zudem haben Sie einen direkten Anschluss zur B80 und B27. In ca. 25 Autominuten erreichen Sie Göttingen und Heilbad Heiligenstadt bzw. in ca. 30 Minuten Kassel und Eschwege. In ca. 50 km Entfernung erreichen Sie den Flughafen Kassel/Calden, 160 km zum Flughafen Hannover.
Provision: Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
