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Es befindet sich in der schönen Mühlenstr. 4 in der Wittmunder Innenstadt. Die Mühlenstr. in Wittmund ist eine der schönsten Strassen mit sehr schönen alten und neuen Häusern. Dieses Einfamilienhaus liegt ganz am Anfang der Fußgängerzone. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind in direkter Nähe. Das Haus bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche, sowie eine Abstellkammer.

Die sanitären Einrichtungen im Dachgeschoss, einschließlich Bad und WC, wurden ebenfalls 2004 renoviert, während die Außentreppe im Jahr 2012 und ein Großteil der Fenster 2008 ausgetauscht wurden. Eine neue Heizungsanlage wurde 2020 installiert, was den Energieverbrauch optimiert. Das Haus wurde 2015 neu verfugt und imprägniert, um eine bestmögliche Wetterbeständigkeit und Langlebigkeit zu gewährleisten.

Objektbeschreibung Neuwertige 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung für Senioren in der Villa Fresena. Diese wunderschöne, neuwertige Wohnung im Erdgeschoss der Wohnanlage sucht einen neuen Eigentümer. Es handelt sich um eine barrierefreie Wohnung im Betreuten Wohnen mit toller Hausgemeinschaft im Herzen Wittmunds. Nutzer leben eigenständig in den eigenen vier Wänden und können bei Bedarf Serviceleistungen in Anspruch nehmen und/ oder an gemeinschaftlichen Veranstaltungen und Aktionen im Haus teilnehmen.

Wie bereits erwähnt, fand in 2013 eine umfassende Sanierung statt: unter anderem wurden doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut, die beiden Bäder erneuert, der Dachboden gedämmt und ausgebaut, Fußböden und Leitungen erneuert und eine neue Einbauküche verbaut. Highlight ist der Gartenbereich in südwestlicher Ausrichtung mit unverbautem Blick

Zwei Hauswirtschaftsräume und ein zusätzlicher Abstellraum bieten praktische Ergänzungen zum Wohnkomfort. Drei sonnige Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Der liebevoll angelegte Garten mit Goldfischteich und beruhigendem Wasserspiel schafft eine wahre Oase der Erholung.

Das Erdgeschoss bietet ein Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Sonnenterrasse und verfügt über eine neue Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein älteres Duschbad und einen Heizungsraum. Im Dachgeschoss befindet sich zurzeit eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, mit Wohn-/Essküche, ein Duschbad und einem Schlafzimmer.

So wurde das Haus in den Jahren 2010 und 2011 komplett renoviert und saniert. Unter anderem wurden die Bäder erneuert, Fußböden im kompletten Haus neu verlegt, Außenjalousien mit elektrischem Antrieb an allen Fenstern nachgerüstet (2018), eine neue Küche eingebaut, die alten Innentüren durch neue ersetzt, das Dachflächenfenster im Badezimmer (DG) erneuert inkl. elektrischer Bedienung uvm.

Die Heizungsanlage ist veraltet - hier sollte man die derzeitigen Fördermöglichkeiten nutzen um eine neue Heizungsanlage zu installieren. Hier haben wir noch ein ganz besondere HIGHLIGHT: Es besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung auf der rückwärtigen Grundstücksfläche z.B. mit einem kleinen Bungalow.

46 m² Wohnfläche erwartet Sie stilvolles Wohnen mit exklusiver Ausstattung und durchdachter Raumgestaltung. Ihre mögliche neue Wohlfühloase im Überblick: - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Galerie - ideal als zusätzlicher Wohnbereich oder Arbeitsraum - Großzügige Terrasse & eigener Garten - genießen Sie die sonnigen Stunden in privater Atmosphäre - Kernsanierung 2022/23 - neue Fenster, moderne Elektrik, Einblasdämmung & hochwertige Fußböden - Modernes Badezimmer - stilvolle Ausstattung mit edlen Materialien - Neue Designerküche & Türen - perfekt abgestimmt für ein exklusives Wohngefühl - Eigener Außenstellplatz - bequemes und stressfreies Parken Diese charmante Wohnung überzeugt mit höchster Bauqualität und einem zeitgemäßen Wohnambiente.

Ein gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Für die Energieeffizienz ist die Wohnung zusätzlich mit einer neuen, energiesparenden Brötje Gasbrennwerttherme ausgestattet, die Anfang 2025 installiert wurde. Neben der Wohnungstür gehört ein separater, abschließbarer Abstellraum zur Wohnung - ideal für Fahrräder, Gartenzubehör oder Hausrat.

Darüber hinaus gibt es vom Wohnbereich abgehend ein separates Gäste-WC und einen nützlichen Heizungs-, sowie Versorgungsraum. Dort wurde die neue Brennwerttherme, die neue Elektroverteilung und die Fußbodenheizungsverteilung untergebracht. Das absolute Herzstück und Highlight ist der überragende und lichtdurchflutete Wohnbereich. Große Terrassenelemente zum südlich ausgerichteten Garten und Terrasse lassen den modern gestalteten Raum noch größer erscheinen.

Kommen Sie und erleben Sie die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und naturnahem Leben in Ihrem neuen Zuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Juwel verzaubern. Ihr Ansprechpartner: Herr Axel Polmann Immobilienmakler (IHK) Braamweg Süd 15 26409 Wittmund Mobil: 0151 6722 9446 E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Der weitläufige Garten hinter der Villa bezaubert mit einem alten Baumbestand, diversen Büschen und bunten Blumen. Ein kleiner Fischteich und eine besondere Gartenhütte laden ebenso zum Verweilen ein wie die großzügige Terrasse, die perfekt für gemütliche Grillabende, entspannte Stunden zum Chillen oder das Genießen eines Sundowners geeignet ist. Diese gepflegte Villa ist nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben, das mit zeitgenössischem Wohnkomfort harmoniert.

Ausgestattet mit schönen bodentiefen Fenstern die viel Licht hereinlassen. Der Wohnbereich rechts ist durch eine optische Mauer abgetrennt und links befindet sich die neue und hochwertige EBK. Die hochwertige Einbauküche ist im Preis enthalten. Es handelt sich um eine hochwertige Nobelia Küche mit Markengeräten. In den Räumen befindet sich eine Fußbodenheizung. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum.

Der großzügige und eingefriedete Außenbereich (mit einer schönen Grünfläche für die Gemeinschaft) wurde bereits gestaltet, hier sind die erforderlichen PKW-Stellplätze angelegt, alle bereits mit einer Wallbox für die e-Mobilität versehen. Die neue Hauptverteilung muss noch mit Zählern ausgestattet und in Betrieb genommen werden. Glasfaseranschluß in den Wohnungen ist ebenfalls möglich. Abstellflächen für Fahrräder usw. bietet der teilunterkellerte Bereich des Hauses.

Es wird besonderen Wert gelegt auf qualitativ, hochwertige Arbeitsausführungen aller Art. Die Wohnungen werden nach den neuesten Kriterien der Energie-Effienz erstellt. Langjährige Partnerunternehmen führen die Arbeiten aus.

Der alte Fußboden im gesamten Erdgeschoss wurde ebenfalls durch einen neuen Vinylboden ausgetauscht. Beheizt wird das Haus über eine Gas- Brennwerttherme aus dem Jahr 2017. Die Fenster sind aus Kunststoff, 2-fach isolierverglast und mit Außenjalousien ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Diese Immobilie vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit maritimen Charme - ideal für alle, die in einer der schönsten Gegenden Norddeutschlands ein neues Zuhause oder einen repräsentativen Zweitwohnsitz suchen. Willkommen in Ihrem Carolinensiel!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause für Mensch und Pferd! Dieser eindrucksvolle, um 1907 erbaute und 2003/2004 liebevoll sanierte Gulfhof vereint ostfriesischen Charme mit idealen Voraussetzungen für die Pferdehaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 335 m² und einer enormen Nutzfläche von etwa 850 m² bietet das Anwesen alles, was das Herz eines Reiters oder Züchters begehrt.

Auch das Badezimmer wurde komplett modernisiert und mit neuen Sanitäranlagen sowie ansprechenden Fliesen ausgestattet. Selbst der Balkon und das Treppenhaus wurden im Rahmen der Renovierungsarbeiten erneuert, sodass Sie in eine rundum gepflegte und moderne Immobilie einziehen können.