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Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches 2013 ausgebaut und isoliert wurde. In dem Zuge wurde neben einem Schlafzimmer und dem kleinen, aber feinen, Bad noch ein großzügiger Raum zum Verweilen errichtet. Hieran angrenzend findet sich ein Lagerraum wieder, der auch noch nachträglich zum funktionalen Zimmer ausgebaut werden kann. Wie bereits erwähnt, fand in 2013 eine umfassende Sanierung statt: unter anderem wurden doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut, die beiden Bäder erneuert, der Dachboden gedämmt und ausgebaut, Fußböden und Leitungen erneuert und eine neue Einbauküche verbaut.

Die Einliegerwohnung mit ca.75 m2 ist über einen separaten Eingang und Parkplatz nebst Garten im Außenbereich zu erreichen. Diese ist aktuell wie folgt aufgeteilt: Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Flur mit Treppe zur Wohnung. Diese ist mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Zugang auf einen Balkon, einem Schlafzimmer, einer Empore mit Dachfenster und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Ebenfalls abgehend vom Eingangsbereich geht man nach links in den Wohnbereich, wo sich eine sehr geräumige Küche, ein großes Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer und ein weiteres, kleineres Wohn- u. Fernsehzimmer befindet. Vom Wohn- u. Fernsehzimmer kommt man in den rd. 30qm großen Sommergarten (im Holzanbau) und von dort aus wiederum in den etwa 750qm großen, komplett eingefriedeten und uneinsehbaren Gartenbereich.

Zwei großzügige Schlafzimmer sowie eine Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken runden das Raumangebot auf höchstem Niveau ab. Eine kleine Dachterrasse verbindet das Dachgeschoss des Haupthauses elegant mit dem Anbau, der dank separatem Eingang, Wasser- und Heizungsanschlüssen sowie direkter Verbindung zur Garage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Atelier, Büro oder separate Wohneinheit.

Zusätzlich ist die Terrassentür mit einer Fliegengittertür ausgestattet. Im Außenbereich steht Ihnen neben der schönen Außenterrasse mit kleinem Gartenstück ein Gartenhaus (3x2m) mit Elektroanschluss für Fahrräder und Gartengeräte, ein Abstellraum neben dem Eingangsbereich und ein eigener KFZ-Einstellplatz zur Verfügung. Zögern Sie also nicht, sondern vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

dunkle Parkettfußböden sind im gesamten ebenerdigen Wohnbereich verlegt. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Drei großzügige Zimmer sowie ein kleines Duschbad sind hier vorhanden. Vom großen Schlafzimmer an der Giebelseite des Hauses führt eine Holztreppe zum (teil-)ausgebauten Spitzboden. Ein schöner heller Raum mit Dreiecksfenster für ihr Hobby.

Zusätzlich punktet die Wohnung mit einer hochwertigen Ausstattung, zu der unter anderem Fußbodenheizung gehören. Diese Erdgeschosswohnung ist ideal für junge Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer modernen und komfortablen Wohnung in Neubauqualität sind.

Eine erste Einführung in die erfolgreiche Ferienvermietung sowie der Kontakt zu dem ortsansässigen Ferienwohnungsvermittler werden gerne durch die Eigentümer hergestellt. Die kleine Eigentümergemeinschaft der gepflegten Anlage bildet seit Jahren ein harmonisches Umfeld und Miteinander und wird Sie bestens aufnehmen!

Das Reihenendhaus ist mit einer eigenen Gastherme ausgestatten, die im separatem Außenabstellraum untergebracht ist. Absolutes Highlight ist der hauseigene Bootssteg an der Harle. Genießen Sie eine kleine Auszeit am Steg oder fahren Sie mit ihrem eigenen Boot über das Wasser bis zum Meer. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Die Kunststofffenster sind 2-Fach isolierverglast sind 1997 erneuert worden. Der pflegeleicht angelegt Garten, ein massiver Abstellraum, eine kleine Blockhütte für Gartengeräte und zwei Kfz-Einstellplätze direkt am Haus runden dieses tolle Angebot ab. Eine offizielle Genehmigung zur Ferienvermietung liegt nicht vor. Für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr André Schneider, gerne zur Verfügung.

Das Highlight des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin für die raueren Tage am Meer. In der kleinen Küche bereiten Sie ihr Abendessen und mit einer genüsslichen Tasse Tee oder einem Glas Wein entspannen Sie auf der schönen Sonnenterrasse. Das Haus verfügt über zwei Duschbäder. Eines im Erdgeschoss und eines im Dachgeschoss.

Hier können Sie tolle Grillabende genießen oder laue Sommertage bei einem Glas Rotwein ausklingen lassen. Viele hübsche Detail, wie der kleine Teich mit Granitmauer runden das Angebot des Gartens ab.

Die Terrassenüberdachung hat ca. 24m² und ist aus dem Jahr 2021. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Die Elektrogeräte der Einbauküche wurden vor Kurzem erneuert und entsprechen dem heutigen Energiestandard. Gegenüberliegend befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet Platz und Stauraum für Haushaltsgeräte sowie Vorräte.

Der weitläufige Garten hinter der Villa bezaubert mit einem alten Baumbestand, diversen Büschen und bunten Blumen. Ein kleiner Fischteich und eine besondere Gartenhütte laden ebenso zum Verweilen ein wie die großzügige Terrasse, die perfekt für gemütliche Grillabende, entspannte Stunden zum Chillen oder das Genießen eines Sundowners geeignet ist.

Das Highlight des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin für die raueren Tage am Meer. In der kleinen Küche bereiten Sie ihr Abendessen und mit einer genüsslichen Tasse Tee oder einem Glas Wein entspannen Sie auf der schönen Sonnenterrasse. Das Haus verfügt über zwei Duschbäder. Eines im Erdgeschoss und eines im Dachgeschoss.

Badezimmer sind mit Heizungen ausgestattet                                                ·       Großer uneinsehbarer Garten, Sonnenterasse, Strandkorb ·       Abschließbares Gartenhaus für Fahrräder ·       2 Parkplätze am Haus ·       Nur 500 Meter bis zum Strand – der perfekte Spaziergang ·       Kleiner Kinderspielplatz ca. 200 Meter entfernt ·       großer Kinderspielplatz ca. 500 Meter entfernt ·       Cliner Quelle: Solebad für Groß und Klein mit Badelandschaft, Wellness & SPA 800 Meter entfernt ·       Meerwasserschwimmbad 500 Meter entfernt Wir haben noch folgende freie Buchungszeiten in 2025: ·       Eine Woche im Zeitraum vom 30.03. – 12.04.25 für 799€ ·       Eine Woche im Zeitraum vom 26.04. – 16.05.25 für 860€ ·       Eine Woche im Zeitraum vom 24.05. -31.05.25 für 860€ ·       Eine Woche im Zeitraum vom 26.07. – 02.08 für 1.000€ ·       Eine Woche im Zeitraum vom 16.08. – 23.08.25 für 1.000€ ·       Eine Woche im Zeitraum vom 30.08. – 06.09 für 1.000€ ·       Eine Woche im Zeitraum vom 06.09 – 11.10.25 für 860€ ·       Eine Woche im Zeitraum vom 11.10. – 26.10.25 für 930€ ·       Eine Woche im Zeitraum vom 26.10. – 20.12.25 für 790€ Weitere freie Termine finden sie auf unserer Internetseite Preise jeweils incl.

Hier können sie auf der Terrasse verweilen und den Blick über den glitzernden Teich schweifen lassen während der Rasenmähroboter ihren Rasen pflegt. Das Auto findet Platz in einem individuell geplantem Carport., mit anliegendem Abstellraum. Ein kleines Hexenhaus auf dem Grundstück bietet weitere Abstellmöglichkeiten . Der Teich / Regenauffangbecken befindet sich auf dem Nachbargrundstück und wird von der Stadt gepflegt. Die Immobilie liegt im Herzen von Leerhafe, einem kleinen zentralen Ortsteil der Stadt Wittmund.

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1926 mit seinem Anbau von 1966, präsentiert sich nicht nur durch seine zentrale Stadtkernlage, sondern auch durch eine hohe Frequenz und dadurch exzellente Werbewirksamkeit. Das Gebäude umfasst zwei großzügige Wohneinheiten (2 ZKB und 4 ZKB und Balkon) sowie eine kleine Gewerbeeinheit mit 4 Räumen. Die kluge Raumgestaltung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Vermietungsobjekt mit attraktiven Ertragschancen oder als ideales Zuhause für eine große Familie.

Die Einheiten sind bereits geräumt, sodass umgehend mit den Modernisierungsmaßnahmen begonnen werden kann. Die sechste Einheit ist in dem Anbau geplant, in der eine kleine Garage integriert war. Der Ausbau zu einer Ferienwohnung ist genehmigt. Beheizt werden die Ferienwohnungen über insgesamt zwei Gas-Brennwertthermen. Die damalige große Eigentümerwohnung (über zwei Ebenen und mit zusätzlichem "Sommergarten") wurde ebenfalls durch eine Nutzungsänderung mit dem Titel "gewerbliche Ferienwohnung" beantragt und genehmigt.

120 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, Küche, Duschbad, 2 Räume im Keller (Abstellraum und HWR/HZR), kleiner Dachboden - ebenerdiges Wohnen ist also hier schon jetzt ohne Umbaumaßnahmen möglich. Das ausgebaute Dachgeschoss hat noch Platz für 2 weitere Schlafzimmer und somit ist das Haus auch perfekt für die kleine Familie.