Lage: Der Ort Wittenborn liegt idyllisch zwischen dem Segeberger Forst und dem Mözener See (mit öffentlicher Badestelle) und ist sowohl als angenehmer Lebensraum wie auch als beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel, unter anderem aufgrund der Nähe zum Hamburger Raum, bekannt.
Wittenborn, mit seinen ca. 1.000 Einwohnern, ist eine von insgesamt 13 Gemeinden des Amtes Leezen im Kreis Segeberg und bietet seinen Einwohnern und Gästen neben Ruhe und Natur, einen Hofladen und einen Bäcker. Im Ort befindet sich ebenfalls ein Kindergarten mit Krippenplätzen sowie Vereine und Verbände, die das Gemeinschaftsleben bereichern können.
Wittenborn liegt verkehrsgünstig an der B206 im Städtedreieck Hamburg-Lübeck-Kiel im Herzen Schleswig Holsteins. Die Nähe zu den Orten Bad Segeberg, Wahlstedt und Leezen bietet vielfältige Möglichkeiten bezüglich Einkauf, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Kirche, Kino, Schwimmhalle und anderer Sportstätten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (im Hamburger Verkehrsverbund) gelangt man bequem nach Hamburg, Lübeck oder Neumünster.
Ausstattung: - hochwertige Einbauküche
- Kunststofffenster
- Fliesen + Laminat
- Fußbodenheizung
- Vollbad
- Gäste-WC
- Schiedel-Kamin
- elektrische Alu-Außenrolläden
- Erdwärmepumpe
- Warmwasserspeicher
Objekt: Dieser schöne Winkelbungalow von der Firma Dan-Wood wurde in Holzrahmenbauweise errichtet, er verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m² und befindet sich auf einem ca. 980 m² großen Grundstück.
Das Haus ist weiß verputzt und besitzt eine hochwertige Dachpfanne. Durch die gut gedämmte Gebäudehülle erfüllt der Bungalow die Anforderungen eines KfW-40-Effizienzhauses. Ausgestattet mit einer Erdwärmepumpe, mit integriertem Warmwasserspeicher und kontrollierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, ist das Haus besonders energiesparend.
Das Herzstück des Hauses ist der große, lichtdurchflutete Wohnbereich, in dem Sie sich einen schönen Essplatz und eine großzügige Sitzecke einrichten können.
Durch die zentrale Lage des Kamins, strahlt die angenehme Wärme in den ganzen Raum, der helle, eichefarbene Laminatboden rundet das Gesamtbild ab.
Die spätere Terrasse und den Garten betreten Sie durch die doppelflügelige Tür im Wohnbereich.
Im Küchenbereich befinden sich cremefarbene, moderne Fliesen, hier ist eine hochwertige Küche eingebaut.
Die vier Zimmer verfügen über ca. 10-15 m² Fläche, in allen Zimmern ist Laminatboden verlegt und sie sind perfekt als Schlaf-, Kinder-, und Arbeits-/Gästezimmer nutzbar.
Im knapp 9 m² großem Badezimmer sind graue Fliesen verlegt, es ist ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten, Badewanne, Dusche und einem Handtuchheizkörper.
Das Gäste-WC ist ebenfalls grau gefliest und mit Toilette und Waschbecken ausgestattet, außerdem bietet es Stellfäche und Anschlüsse für die Waschmaschine.
Im gefliesten Flur können Sie in der Nische neben der Haustür eine Garderobe unterbringen, der weitere Flurbereich bietet Platz für Dielenmöbel.
Des Weiteren gibt es einen ca. 5 m² großen Hauswirtschaftsraum in dem sich die Erdwärmepumpe und Technik befindet.
Das komplette Haus ist mit elektrischen Aluminium-Rolläden ausgestattet.
Den Außenbereich können Sie nach Ihren eigenen Wünschen anlegen.
Sonstiges: Besichtigungstermin
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.
Widerrufsrecht
Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung, sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt.
Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an.
Richtigkeit der Daten
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Lage im Wohngebiet
Provision: 3 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
