Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Lutherstadt Wittenberg im beschaulichen Ortsteil Staach mit ca. 546 Einwohnern.
Wittenberg, seit 1938 amtlich Lutherstadt Wittenberg, ist eine Stadt im östlichen Teil des Landes Sachsen-Anhalt und Sitz des Landkreises Wittenberg. Sie liegt an der Elbe zwischen Dessau-Roßlau im Westen, dem Fläming im Norden, der Dübener Heide im Süden und dem Elbe-Elster-Land im Osten, ca. 90 Kilometer südwestlich von Berlin und ca. 60 Kilometer nordnordöstlich von Leipzig. Wittenberg ist Teil der Metropolregion Mitteldeutschland und grenzt an die Hauptstadtregion Berlin-Brandenburg.
Die Stadt stieg infolge ihrer zentralen Lage in Mitteleuropa an der Nord-Süd-Handelsroute Via Imperii zu einem bedeutenden Standort unter anderem für Industrie, Handwerk, Handel und Tourismus auf. Herausragende Bedeutung erlangte Wittenberg als eines der wichtigsten deutschen Zentren politischer, kulturgeschichtlicher und künstlerischer Bestrebungen im 16. Jahrhundert: Die Stadtkirche St. Marien, die Schlosskirche, das Lutherhaus und das Melanchthonhaus gehören seit 1996 zum UNESCO-Welterbe.
Wittenberg ist über die Autobahn A 9 (Anschlussstelle 6: Klein Marzehns, Anschlussstelle 7: Köselitz und Anschlussstelle 8: Coswig (Anhalt)) erreichbar. Die Bundesstraßen 2 und 187 kreuzen sich in der Stadt. Südlich der Elbe beginnen die Bundesstraßen 100 und 182 an der Bundesstraße 2 in bzw. nahe dem Ortsteil Eutzsch der Stadt Kemberg.
Im Bahnhof Lutherstadt Wittenberg kreuzen sich heute die Bahnstrecke Berlin-Halle/Leipzig und die Bahnstrecke Wegliniec-Roßlau (Magdeburg/Dessau-Lutherstadt Wittenberg-Falkenberg/Elster). Hier halten die Züge der Linie Hamburg-Berlin-Lutherstadt Wittenberg-Halle (Saale)/Leipzig-München (ICE-Halt etwa alle zwei Stunden) sowie alternierend im gleichen Takt Fernzüge in Richtung Frankfurt am Main über Erfurt. Es besteht eine stündliche Fahrmöglichkeit mit ICE-Zügen nach Berlin Südkreuz und Leipzig Hauptbahnhof mit jeweils einer halben Stunde Fahrzeit.
Der Regionalverkehr wird ausschließlich von DB Regio betrieben. Es gibt alle zwei Stunden eine RE-Verbindung über Jüterbog nach Berlin in Richtung Nordosten. Eine stündlich verkehrende RB-Linie verbindet die Stadt mit Coswig (Anhalt) und Dessau-Roßlau; es werden auch einzelne umsteigefreie Verbindungen in die sachsen-anhaltische Landeshauptstadt Magdeburg angeboten. Über Jessen (Elster) und Annaburg verkehrt eine Regionalbahn ins brandenburgische Falkenberg/Elster. Seit 2017 verbinden die Linien S2 und S8 der S-Bahn Mitteldeutschland Wittenberg stündlich mit Bitterfeld sowie abwechselnd mit Halle (Saale) oder Leipzig, die jeweils andere Stadt ist mit einem bahnsteiggleichen Umstieg in Bitterfeld erreichbar.
Ausstattung: - Teilunterkellerung
- Kachelöfen vorhanden
- überwiegend Holzdielen
- zentraler Abwasseranschluss
- ca. 80 m² Ausbaureserve im DG
- überdachte Dachterrasse im DG
- 2 modernisierungsbedürftige Bäder
- Erdgasanschluss an Straße anliegend
- Dacheindeckung aus den 90ér Jahren
Objekt: Zum Verkauf steht ein umfänglich modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus, das um 1900 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf 9 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum, Diele und Flur.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Diele, 4 Zimmer, eine Küche, das erste Bad und der Hauswirtschaftsraum. Die Räumlichkeiten sind überwiegend mit Dielenböden ausgestattet. Vom Hauswirtschaftsraum besteht ein direkter Zugang in den Garten. Das Tageslichtbad bietet Ihnen ein Stand-WC, Waschbecken und eine kleine Badewanne.
Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, dieses beherbergt 5 Zimmer, Küche und ein Bad. Im gefliesten Tageslichtbad befinden sich ein Stand-WC, Waschbecken, eine ebenerdige Dusche und ein Anschluss für eine Badewanne. Die Schlafzimmer verfügen wie auch im Erdgeschoss, über gut erhaltene Holzdielen. Weiterhin besteht die Möglichkeit die vorhandene Dachterrasse mit einem Einbau eines bodentiefen Fenster wieder zu nutzen.
Zusätzlich stehen Ihnen noch ca. 80 m² Nutzfläche im unverbauten Dachgeschoss zur Verfügung. Hier könnte ein großer Galerieraum, oder ein separater Elternbereich mit Bad und Ankleidezimmer entstehen. Ein weiteres Highlight dieser Etage ist die große überdachte Dachterrasse, die vom Flurbereich bequem erreichbar ist.
Die Beheizung der Immobilie kann mit Erdgas sichergestellt werden, ein Anschluss liegt in der Straße an. Die Abwasserentsorgung erfolgt zentral.
Auf dem ca. 745 m² großen Grundstück wurden alle abbruchreifen Stallungen abgerissen und entsorgt. Die Beräumung des Grundstücks hat bereits begonnen.
Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: 7,14 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
