Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einer individuellen Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten? Dann wird Ihnen unser Angebot gefallen.
Angeboten wird ein Wohn-und Geschäftshaus in Witten Annen. Die Immobilie verfügt über zwei Flurstücke und einer gesamten Grundstücksfläche von ca. 618,00 m².
Das Gebäude wurde ca. 1873 errichtet und ca. 1926 durch einen Anbau erweitert. Die Eigentümer haben die Immobilie, sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt und betrieben. Aktuell stehen die Flächen leer, mit Ausnahme einer Wohneinheit.
Die gesamte Wohn-/Nutzfläche (inkl. Kellerfläche) beträgt ca. 760,00 m². Die Gebäude verfügen über 3 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 280,00 m², wobei der Anbau über drei Etagen verläuft und hierbei als eine Einheit gezählt wird und 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 360,00 m².
Mieteinnahmen werden aktuell nicht generiert. Da Sanierungsbedarf besteht, wurden die Flächen nicht weiter vermietet.
Die Immobilie verfügt über einen imposanten Eingangsbereich mit knapp 4 Meter Deckenhöhe. Die Wohnungen sind großzügig, jedoch auch individuell geschnitten. Der Anbau verfügt über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 180,00 m². Beheizt wird die Immobilie durch Gas-Etagenheizungen.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr ca. 1873, Anbau ca. 1926, Beheizt wird die Immobilie durch Gasheizungen (Baujahre zwischen 1993 und 2014). Der Energieausweis liegt noch nicht vor, ist jedoch beantragt worden.
Insgesamt eine sehr interessante Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten. Es beseht jedoch ein Sanierungs- und Investitionsbedarf. Auch eine Nutzungsänderung der Gewerbeflächen ist denkbar. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen zur Verfügung.
Sie wollen sich selbst einen Eindruck dieser Immobilie verschaffen? Senden Sie uns gerne eine Anfrage zu und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin
Lagebeschreibung: Die Immobilie/das Grundstück befindet sich im Stadtteil Annen. Die Lage zeichnet sich durch die gute Infrastruktur, der Nähe zur Innenstadt und der familienfreundlichen Struktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt direkt an der Straße. Auch Kindergärten und Schulen sind zügig zu erreichen. Der Stadtteil erfährt auch eine hohe Nachfrage aus den umliegenden Stadtteilen und Städten wie Dortmund oder Herdecke. Die Autobahnanbindung A45 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der S-Bahnhof Witten-Annen Nord liegt 3 Gehminuten entfernt. Ebenso liegen Einkaufsmöglichkeiten, das Hallenbad und der „Park der Generationen“ nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.
Die Stadt Witten liegt im Südosten des Ruhrgebietes (in Nordrhein-Westfalen) und ist eine kreisangehörige Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises im Regierungsbezirk Arnsberg. Mit knapp unter 100.000 Einwohnern, gehört Witten zu einer mittelgroßen Stadt im Ruhrgebiet. Witten teilt sich in sieben Stadtteile auf.
Freizeitangebote, Wanderwege, Naturschutzgebiete und Sehenswürdigkeiten machen Witten vielfältig. Die Ruhr bietet ein hohes Maß an Freizeitangeboten. Sehenswürdigkeiten wie das Berger Denkmal, der Helenenturm, die Zeche Nachtigall oder die Burgruine Hardenstein sind immer einen Besuch wert. Der Kemnader See grenzt zudem unmittelbar an Witten an. Die Autobahnanbindung (A43, A44, A45 und A1) bieten zudem einen zügigen Anschluss an die benachbarten Städte wie Herdecke, Bochum, Essen, Herne oder Dortmund. Düsseldorf liegt ca. 45 Fahrminuten entfernt.
Ausstattung: Ausstattung
- Unterschiedliche Deckenhöhen (Altbau, Holzbalken)
- Unterkellert (Kellerräume, Heizungsraum)
- Kleine Gartenfläche im Hof
- Gas-Etagenheizungen (unterschiedliche Baujahre)
- Großzügige Wohnungen (2-5 Zimmer, 40,00 – 120,00 m²
- Altbau
- Fenster: Überwiegend Kunststoff (Doppelverglasung)
- Dacheindeckung veraltet (wurde repariert, jedoch besteht Handlungsbedarf)
- Insgesamt besteht Sanierungsbedarf
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach Rücksprache möglich. Gerne können Sie uns Terminvorschläge übermitteln.
Käuferprovision: Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Provision: Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
