Lage: Die als Mittelzentrum ausgewiesene Stadt Wirges im rheinland-pfälzischen Westerwaldkreis vereint eine Vielzahl von Annehmlichkeiten auf geschickte Weise. Von der Komfortabilität einer soliden Infrastruktur bis hin zur malerischen grünen Landschaft dieser Region - hier lassen sich Alltag und Freizeit mühelos in Einklang bringen.
Vor Ort sind zahlreiche Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Schulen, Arztpraxen und Apotheken vorhanden. Des Weiteren stehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten mit einer vielfältigen Produktauswahl zur Verfügung, ebenso wie Tankstellen und verschiedene Finanzdienstleister.
Nicht zuletzt profitiert die Stadt von ihrer Nähe zu Montabaur, was das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung betrifft. Dort befinden sich auch ein ICE-Bahnhof sowie Zubringer zur Bundesautobahn A3 Richtung Köln/Frankfurt und weiterführende Schulen.
Von der Lage der Immobilie aus erreicht man in wenigen Gehminuten das grüne Umland, was zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder erholsame Momente an der frischen Luft bietet.
Entfernungen zu umliegenden Städten und Gemeinden:
. Staudt ca. 3 km
. Siershahn ca. 3,5 km
. Dernbach WW ca. 4 km
. Ebernhahn ca. 4 km
. Mogendorf ca. 5,4 km
. Montabaur ca. 6 km
. Ransbach-Baumbach ca. 7,5 km
. Höhr-Grenzhausen ca. 16 km
. Limburg an der Lahn (Hessen) ca. 30 km
. Koblenz ca. 34 km
Ausstattung: . Grundstücksfläche ca. 212m² (zwei Parzellen)
. Wohnfläche ca. 125 m² + Dachgeschoss ca. 32m³ Nutzfläche
. teilweise unterkellert
Erdgeschoss
. 1 Windfang und Flur
. 1 Esszimmer
. 1 Küchenbereich
. 1 Abstellkammer
. 1 Wohnzimmer
. 1 Zimmer
. 1 Badezimmer mit Duschwanne, WC und Tageslicht
Obergeschoss
. 3 Zimmer
. 1 Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
Dachgeschoss
. 2 Zimmer als Nutzfläche/ Stauraum
Modernisierungen:
. Gasheizung aus 1992
. Kunststofffenster aus 2007
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Objekt: Das im Jahr 1905 massiv erbaute und leerstehende Einfamilienhaus wurde 1974 um einen Anbau erweitert, wodurch eine Wohnfläche von ca. 125 m² entstand.
Das Potential dieser Immobilie liegt nicht zuletzt in ihrem geradlinigen Schnitt, der großzügige Zimmer hervorbringt und somit eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche ermöglicht.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer gut bemessenen Küche, die reichlich Stauraum und Platz für allerlei Küchenutensilien bietet. Das angrenzende Esszimmer ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten der Familie oder gemütliche Zusammenkünfte mit Freunden. Das Wohnzimmer verspricht mit seiner Großzügigkeit eine Vielzahl kreativer Gestaltungsmöglichkeiten. Das dritte Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und könnte sowohl als Schlaf- oder Kinderzimmer als auch als Arbeits- oder Gästezimmer eingerichtet werden. Ein Badezimmer mit Badewanne komplettiert diese Etage.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss können weitere drei Zimmer nach den Bedürfnissen der Bewohner gestaltet werden, wobei Ruhezonen besonders berücksichtigt werden können. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und Tageslicht befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss finden sich reichlich Stauraum und eine Ausbaureserve bei Bedarf.
Kellergeschoss:
Das geräumige Kellergeschoss bietet zusätzliche Abstellflächen sowie Platz für die Hausanschlüsse und die Gas-Zentralheizung.
Außenbereich:
Das ebenerdig angelegte Grundstück verfügt über Außenstellplätze für Fahrzeuge sowie eine Garage. Zudem bietet es ausreichend Platz für einen Freisitz.
Bei diesem Angebot erwartet Sie eine renovierungsbedürftige Immobilie mit großem Potenzial und Raum für individuelle Gestaltungsvorlieben. Zudem befindet sie sich in einer angenehmen Wohnstraße, die unmittelbar an die umliegende Natur grenzt.
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Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
