Ausstattung: Gesamteindruck der Gebäudeausstattung:
* Die Ausstattung des Gebäudes ist mit luxuriös zu bewerten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Außenanlagen:
Die Hauszufahrt sowie der Weg zum bzw. um das Haus ist mit Betonverbundpflaster befestigt. Im westlichen Grundstücksteil (ca. 2.000 qm) befinden sich ein Zier-/Springbrunnen mit Aussicht auf den Großen Arber, Großer Rachel und den Lusen. Das Grundstück ist zur Straße mit einem verzinkten Metallzaun mit elektrischem Tor eingefriedet. An die Garage ist ein kleiner Lagerraum angebaut.
Sonstiges: Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 223,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 2003
4 x Garage, 10 x Stellplatz außen
*** Auf dem Grundstück kann ein weiteres Einfamilienhaus mit drei Garagen errichtet werden! Baugenehmigung liegt bereits vor! ***
*** Es besteht die Möglichkeit, die Zimmeranzahl auf sechs sowie die Schlafzimmeranzahl auf vier zu erhöhen! Die Gegebenheiten vor Ort sind vorhanden! ***
Baubeschreibung Wohnhaus:
* Baujahr: ca. 2003
* Gründung: Fundamente aus Stahlbeton
* Bauweise: Massivbauweise
* Geschosse: 3
* Außenwände: Massivwände mit Vollwärmeschutz
* Decken: Stahlbetondecken
* Dach: Flachdach
* Treppen: Metalltreppe mit Holzstufen
* Fenster: Alufenster mit Isolierverglasung
* Fußböden: Granit-, Fliesen- und Laminatböden
* Heizung: Pellets-Zentralheizung,
größtenteils Fußbodenheizung
* PV-Anlage: ca. 28 kWp
* Sanitär: Baujahr entsprechender Standard
* Elektro: Baujahr entsprechender Standard
Baubeschreibung Schwimmbad:
* Baujahr: ca. 2011
* Gründung: Fundamente aus Stahlbeton
* Bauweise: Massivbauweise
* Geschosse: 1
* Außenwände: Ziegelmauerwerk
* Tragende Stützen: Stahlbetonstützen
* Trennwände: Ziegel
* Dach: Pultdach, Pfettendachstuhl aus Nadelholz
mit Folienabdichtung
* Fenster: Alufenster mit Isolierverglasung
* Fußböden: Fliesenböden
* Elektro: Baujahr entsprechender Standard
* Sonstiges: Dampfbad, Entfeuchtungsgerät
Baubeschreibung Garagen:
* Baujahr: ca. 2011
* Gründung: Fundamente aus Stahlbeton
* Bauweise: Massivbauweise
* Geschosse: 1
* Außenwände: Ziegelmauerwerk
* Trennwände: Ziegel
* Dach: Pultdach
* Elektro: Baujahr entsprechender Standard
* Tore: elektrische Sektionaltore
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
