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Lage: Im Winzer findet man alles, was man für das tägliche Leben braucht, wie z.B. Bäckereien, Metzgereien, einen Supermarkt, Banken, Ärzte, einen Zahnarzt und eine Apotheke.
Zu den Bildungseinrichtungen von Winzer gehören ein Kindergarten, sowie eine Grund- und Hauptschule.
An der Donau lässt sich wunderbar Radfahren oder spazieren gehen.
In ca. 3 Minuten erreichen Sie die Autobahnzufahrt auf die A3, über welche Sie innerhalb 20 Minuten nach Deggendorf oder in 30 Minuten nach Passau gelangen.
Ausstattung: Das Objekt besteht aus:
Erdgeschoss
Wohnung I. (ca. 45 m²):
-Diele
-Wohn- und Schlafbereich in einem Raum
-Küche mit Essbereich
-Badezimmer
Wohnung II. (ca. 70 m²):
-Diele
-Küche
-Wohnzimmer
-2 Schlafzimmer
-Badezimmer
-Abstellraum
Obergeschoss
Wohnung III. (ca. 70 m²):
-Diele
-Wohnzimmer mit Balkon
-Küche
-2 Schlafzimmer
-Badezimmer
Wohnung IV. (ca. 90 m²):
-Diele
-Küche
-Esszimmer
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Badezimmer
Dachgeschoss
Ausbaufähig für eine Wohnung (ca. 45 m²) mit:
-Wohnküche
-Schlafzimmer
-Badezimmer (bereits vorhanden)
Untergeschoss
Keller (Teilunterkellerung):
-Heizung und Tankraum
Zum Haus gehört:
-6 Stellplätze (nach Bedarf erweiterbar)
-Holzschuppen mit 4 Abstellflächen
Objekt: Das vielseitig nutzbare Haus mit seinem großen Garten und der zentralen Lage eignet sich sehr gut als Kapitalanlage oder aber einer Mischung aus Eigennutzung und Teilvermietung.
Drei Wohnungen sind gut vermietet, eine 90 m² Wohnung steht momentan leer und eignet sich sehr gut für Eigenbedarf.
Die Nebenkosten werden am Jahresende ordnungsgemäß abgerechnet.
Das Haus wurde etwa im Jahr 1900 erbaut und später erweitert.
Im Laufe der Zeit wurde das Haus immer wieder renoviert und dabei die Wohnungen saniert.
Allerdings es gibt noch einiges zu tun, wie z. B. die Heizung.
Mit relativ wenig Aufwand könnte man die Räumlichkeiten in einer Hälfte des Hauses so verbinden, dass damit eine separate "Doppelhaushälfte" entsteht.
Diese wäre zur Eigennutzung für eine Familie ideal. Der Rest des Gebäudes könnte vermietet bleiben und damit als fixe Einnahme bei der Finanzierung angerechnet werden.
Aus Gründen der Diskretion sind keine Fotos veröffentlicht. Auf Anfrage schicke ich Ihnen aber gerne welche zu.
Stichworte: vermietbare Fläche: 320,00 m², 3 Etagen
Provision: provisionsfrei
