Preisinformation: 2 Carportplätze
3 Stellplätze
Lage: Winterhausen ist ein malerisches Dorf in unmittelbarer Nähe zu Würzburg. Gelegen am Ufer des Mains, ist es von einer idyllischen Landschaft umgeben, die mit Hügeln, üppigen Weinbergen und einer charmanten Altstadt glänzt.
Die Nähe zu Würzburg, einer lebhaften und historischen Stadt, ist ein weiterer Reiz von Winterhausen. In nur wenigen Minuten erreicht man die pulsierende Stadt mit ihrem reichen kulturellen Erbe, darunter die berühmte Würzburger Residenz und die imposante Festung Marienberg. Winterhausen bietet somit den idealen Ausgangspunkt, um das reiche kulturelle Erbe und die lebendige Atmosphäre Würzburgs zu erkunden, während man zugleich die Ruhe und Beschaulichkeit eines kleinen Dorfes am Ufer des Mains genießen kann.
Ausstattung: Diese beeindruckende Immobilie vereint luxuriöses Wohnen im Obergeschoss mit repräsentativem Arbeiten im Erdgeschoss. Treten Sie ein und erfüllen Sie sich Ihren ganz persönlichen Wohn- und Arbeitstraum und das alles unter einem Dach!
Das großzügige Erdgeschoss, das sowohl als Büro als auch als Praxis genutzt werden kann, empfängt Sie mit einem einladenden und stilvollen Empfang- bzw. Wartebereichsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die verschiedenen Räume, die flexibel gestaltet werden können, um Ihren individuellen Anforderungen gerecht zu werden. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Arbeits- und Behandlungsatmosphäre, während die hochwertige Ausstattung und die raffinierten Details den professionellen Charakter dieses Bereichs unterstreichen. Ein toller Ort, um Gäste, Kunden oder Patienten zu empfangen. Der gelungene Grundriss, der mit seinen teilweise klimatisierten 5 Zimmern ebenfalls eine wohntechnische Nutzung erlaubt, lässt hierbei keinerlei Wünsche offen. Ein eigenes Badezimmer samt Dusche sowie ein separates WC sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Wichtig ist hierbei hervorzuheben, dass diese gesamte Geschossebene vollständig barrierefrei ist und sich demnach auch für Rollstuhlfahrer bestens eignet.
Das Obergeschoss, welches über einen separaten Eigang erreicht werden kann, präsentiert eine exklusive Wohneinheit mit 3 Zimmern, die mit großzügigen Raumkonzepten und hohen Decken auf ganzer Linie überzeugen kann. Absolutes Highlight ist hierbei der offen gehaltene und klimatisierte Koch- und Wohnbereich, der eine ganz besondere Atmosphäre bereithält und Sie definitiv begeistern wird. Freuen Sie sich auf eine sehr hochwertige Küche samt Einbaugeräten, die sowohl mit ihrer Funktionalität wie auch ihrem Design glänzen kann. Eine eigene Speisekammer rundet diesen Teil des Wohnens perfekt ab. Apropos perfekt abrunden: der direkte Zugang zu Ihrer überdachten Terrasse samt Zugang und Blick auf Ihren tollen und liebevoll angelegten Gartenbereich, lassen auch auf dieser Ebene keinerlei Wünsche offen.
Ihr Bad en Suite, welches direkt an ein sehr großzügiges Schlafzimmer grenzt, erwartet Sie mit einer großen Dusche sowie einer großen Badewanne. Besonders hervorzuheben sind hierbei die hochwertig verbauten Materialien sowie stilvollen Details. Ein Lichtspiel im Badezimmer ist hier nur eines der vielen Eye-Catcher. Das Gäste-WC inkl. Dusche und vorhandener Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine, unterstreichen das durchdachte Raumkonzept. Umrandet wird dieses durch zahlreiche Einbauschränke, die eigens vom Schreiner angefertigt worden sind und sich somit perfekt der Immobilie anpassen. Es wurde einfach an alles gedacht, mit Maß, Stil und Eleganz.
Der Außenbereich überzeugt mit einem großen Carport, der ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge inklusive E-Ladestation bereithält.
3 weitere Stellplätze unterstreichen die Großzügigkeit dieser Immobilie und suchen mit dem wunderschön angelegten Grundstück seinesgleichen. Ein absolutes Paradies, welches direkt zum Verweilen einlädt.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre energieeffiziente Bauweise aus und verfügt über eine moderne Heizungs- und Belüftungsanlage, die auf Erdwärme basiert und sich im Erdgeschoss befindet. Es handelt sich hierbei um ein KfW-40 Holzhaus, welches mit einer energieeffizienten Betonkernaktivierung inklusive Fußbodenheizung ausgestattet ist. Wichtig ist zu erwähnen, dass die Trittschalldämmung nicht korrekt ausgeführt worden ist. Es kommt zu leichten aber nicht störenden Geräuschen im Erdgeschoss, sobald man sich im Obergeschoss bewegt. Ein entsprechendes Gutachten liegt hierzu vor.
Objekt: Mit großer Freude möchten wir Ihnen dieses schöne und hochwertige KfW-40-Wohnhaus in bester Lage von Winterhausen präsentieren. Gekennzeichnet mit viel Liebe zum Detail, lässt diese im Jahr 2019 errichtete Immobilie keinerlei Wünsche offen. Hierbei können Sie sich auf eine exklusive Wohn- und Bürofläche von ca. 248 m² freuen, die mit einem absolut durchdachten Raumkonzept überzeugen kann. Sowohl für Ihre Familie als auch für Ihren Beruf ist demnach ausreichend Platz geboten und Sie können sich endlich den großen Traum vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach erfüllen.
Freuen Sie sich auf diese hochwertige Immobilie, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann und vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin!
Stichworte: Fahrradraum, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
