Objektbeschreibung: Komfort-Eigentumswohnung für Eigennutzung, Fest-Vermietung oder Ferien-Vermietung.
Gebaut nach aktuell gültiger Wärmeschutzverordnung mit Erdwärme-Fußbodenheizung! Die Aspekte Wohlfühlen und Sicherheit wurden besonders berücksichtigt. Zentral und trotzdem sehr ruhig gelegen. Komfortabel, modern, zeitgemäß, sicher und trotzdem bezahlbar! Sie wohnen barrierefrei und können ihre Wohnung per Aufzug erreichen.
Sie wollen den Feierabend genießen und ihn einfach nur in Ihrer Wohnung verbringen? Kein Problem: Ein großzügiger Balkon lädt förmlich dazu ein. Sicherheit und Komfort ist Ihnen wichtig? Die Haustüren und die Wohnungseingangstüren sind besonders gegen Einbruch geschützt, ebenso die Fensterelemente. Die Eingangstüren sind kameraüberwacht und mit einer Sprechanlage ausgestattet. Besucher, die an Ihrer Wohnung die Türklingel drücken, werden von der Kamera aufgezeichnet. Sofern Sie nicht zuhause sind, können diese Daten auf Ihr Smartphone übertragen werden. Sie möchten Ihr Auto in einer Garage parken und einen eigenen Kellerraum direkt bei Ihrem Auto besitzen? Auch daran haben wir gedacht! Selbstverständlich ist die Wohnungsausstattung hochwertig und zeitgemäß. Die Wohnungsaufteilung ist hell, freundlich und modern. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann melden Sie einfach bei uns, damit wir Ihnen diese tolle Immobilie einfach mal persönlich vorstellen können.
Lagebeschreibung: Sie möchten stadtnah und dennoch ruhig wohnen? Die Dinge des täglichen Alltags wie Einkaufen, Arztbesuche, Banktermine einfach zu Fuß erledigen? Nachmittags zu Fuß ins Stadtzentrum gehen um einen leckeren Kaffee zu trinken? Oder abends ein kühles Getränk im Biergarten? Dann sind Sie hier richtig! Zum Stadtmittelpunkt sind es gerade mal 200 Meter. Arztpraxen und ein Krankenhaus sind ebenfalls in der näheren Umgebung. Sie wohnen in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage von Winterberg!
Das Ski-Karussel ist in unmittelbarer Nähe und fußbläufig erreichbar. Sie haben somit keine Umstände mit der Parkplatz-Suche! Der Bike-Park, die Panorama-Brücke, die Sommer-Rodelbahn und die Eis-Bobbahn erreichen Sie auch fußläufig. Oder wandern Sie direkt hindurch durch die zahlreichen Wanderwege der hohen Wälder. Freunde des Langlaufs kommen auf den zahlreichen Loipen ebenfalls zu Ihrem Vergnügen.
Weiter in unmittelbarer Umgebung:
Indoor-Kartbahn, Outdoor-Kartbahn, Bowling-Center, Kletter-Wald, Ski-Sprungschanze, Wasser-Ski-Anlage, Schwimmbad, Golfplatz, Langlaufstadion, Kurpark, Kahler Asten, Wanderweg Rothaarsteig.
Ausstattung: Obergeschoss, WE 5:
- genehmigt für Ferien-Vermietung
- barrierefrei
- Personenaufzug
- schlüsselfertig
- Flur/Garderobe
- großer Wohn-/Eßbereich
- Küche
- Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
- 1 oder 2 Schlafzimmer (Grundrissänderung möglich; siehe Pläne)
- Abstellraum
- Balkon mit einer Größe von 8,90 qm
- Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Einbruchsicherheit (z. B. kameraüberwachte Haustür)
- 3-fach-verglaste Isolier-Fenster mit Einbruchschutz
- Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Kellerraum
Sonstiges: VERKAUFT: WE 1 / EG / 76,31 qm Wfl.: 317.871,00 € plus 35.000,00 € für TG/Keller
VERKAUFT: WE 2 / EG / 53,99 qm Wfl.: 218.240,75 € plus 35.000,00 € für TG/Keller
WE 3 / EG / 65,44 qm Wfl.: 273.314,25 € plus 32.000,00 € für TG/Keller
VERKAUFT: WE 4 / EG / 96,29 qm Wfl.: 399.789,00 € plus 40.000,00 € für TG/Keller
WE 5 / OG / 76,46 qm Wfl.: 318.465,50 € plus 40.000,00 € für TG/Keller
VERKAUFT: WE 6 / OG / 64,39 qm Wfl.: 259.320,75 € plus 32.000,00 € für TG/Keller
VERKAUFT: WE 7 / OG / 73,68 qm Wfl.: 307.098,25 € plus 35.000,00 € für TG/Keller
VERKAUFT: WE 8 / OG / 94,99 qm Wfl.: 394.448,75 € plus 40.000,00 € für TG/Keller
VERKAUFT: WE 9 / DG/SpB (Maisonette) / 120,72 qm Wfl.: 447.834,75 € plus 40.000,00 € für TG/Keller
VERKAUFT: WE 10 / DG/SpB (Maisonette) / 90,34 qm Wfl.: 333.788,75 € plus 40.000,00 € für TG/Keller
VERKAUFT: WE 11 / DG/SpB (Maisonette) / 91,46 qm Wfl.: 356.358,75 € plus 40.000,00 € für TG/Keller
VERKAUFT: WE 12 / DG/SpB (Maisonette) / 115,38 qm Wfl.: 453.440,75 € plus 40.000,00 € für TG/Keller
Bei der Berechnung der Wohnflächen der einzelnen Wohnungen wurden die Balkone nur mit 50 % und die Terrassen sogar nur mit 25 % ihrer Ursprungsfläche berücksichtigt!
Bei den Energiedaten handelt es sich um Werte aus der Energiebedarfsberechnung vom 09.12.2021.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Besichtigungen nehme ich auch sehr gerne für Sie Samstags oder Sonntags wahr! Nötige Behördengänge, die mit dem Kauf Ihrer Wohnung verbunden sind, übernehme ich auch sehr gerne für Sie!
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR
Provision: 1,79 % inkl. ges. MwSt.
