Provisionshinweis: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis und ist verdient und fällig nach der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Lage: Das Objekt befindet sich in verkehrgünstiger Lage in der schönen Ortsmitte von Winterbach. Winterbach, 25 km östlich von Stuttgart, eine selbstständige Gemeinde mit rund 7.600 Einwohnern im grünen Remstal, ist seit jeher eine beliebte und begehrte Wohngegend. Die nächstgelegene Stadt Schorndorf ist 5 km entfernt. Dank der günstigen Lage an der vierspurig ausgebauten Bundesstraße 29 kann man Winterbach von Stuttgart innerhalb von 20 Minuten bequem mit dem Auto erreichen. Mit der S-Bahn ist man in ca. 30 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof und in ca. 60 Minuten direkt am Flughafen. Zugleich bietet Winterbach weitläufige Wiesen, Obstanbaugebiete und Wälder als Erholungsraum in direkter Umgebung. Neben mehreren Kindergärten, befinden sich in Winterbach eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie eine Waldorfschule im Teilort Engelberg. Realschule und mehrere Gymnasien sind im Umkreis von 5 km erreichbar.
Ausstattung: Zum Verkauf steht ein 2-geschossiges Wohn-/Geschäftshaus mit Anbau und Teilunterkellerung (ortskerntypische Reihenhausbauweise). Das Objekt verfügt über 2 Wohnungen, im Obergeschoss mit ca. 83 qm und im Dachgeschoss mit ca. 53 qm. Der Gastrobereich im Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von 69 qm sowie einem Imbissbereich mit ca. 36 qm, einschließlich der Küche. Der gewerbliche Teil ist aktuell leer stehend, die beiden Wohnungen werden aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und werden bei Verkauf frei.
Objekt: 1.Obergeschoss:
- Küche mit Zugang zur großen Terrasse mit Abgang in den Garten
- Wohnzimmer mit Laminatboden
- Tageslichtbad mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine
- sep. WC mit Fenster
- Zimmer mit Laminatboden
- Schlafzimmer mit Laminatboden
Dachgeschoss:
- Wohnzimmer mit Laminatboden
- Schlafzimmer mit Laminatboden
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Zimmer mit Laminatboden
- kl. Zimmer mit Laminatboden
- Raum mit Heiztherme + Warmwasserspeicher
- Küche mit Laminatboden
Gewerbe im EG:
- 3 Toiletten
- Gastraum ca. 37,2 qm inkl. Theke
- Küche mit Industrieküche (2004) mit Fliesenboden
- Kühlraum mit Fliesenboden
- Imbissraum mit ebenem Zugang von der Straße aus
- Kellerraum im Untergeschoss
- Garten mit angebautem überdachten Schuppen
Sonstiges: Renovierungen:
- Heizung und Wasserleitungen von 2003 in den Wohnungen
- Fenster Holz 2-fach, teilweise Erneuerung Kunststoff-Fenster 2-fach
- Beide Wohnungen Gas-Zentralheizung von 2003 inkl. Warmwasser
- Dach ca. 30 jahre alt wurde 2003 isoliert
- gemischte Bauweise, Fachwerk/massiv
- das Haus hat größtenteils niedrige Deckenhöhen
Alle Angaben wurden uns vom jetzigen Eigentümer gemacht, daher können wir für die Richtigkeit dieser keine Verantwortung übernehmen.
Stichworte: Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der separaten WCs: 4
Provision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis und ist verdient und fällig nach der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
