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Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 103 m² zzgl. der vielseitig nutzbaren Abstellflächen im Vollkeller sowie im Spitzboden. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 2/2 Zimmer, große Küche, Duschbad, Flure und zwei separate WC´s. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Das Grundstück hat eine Größe von 612 m².

Flächenübersicht: Die Immobilie umfasst folgende Einheiten: - Einzelhandelsfläche (Discounter): ca. 1.000 m² - langfristig vermietet (Ankermieter) - Einzelhandelsfläche (Schneiderei): ca. 120 m², neu abgeschlossener Mietvertrag (3 Jahre + Option, Staffelmiete) - Bürofläche (2. Obergeschoss): ca. 163 m² - Praxisfläche (1. Obergeschoss): ca. 140 m² - Büro-/Praxisfläche (Fußpflege): ca. 48 m² - Bürofläche (Parteibüro): ca. 100 m² - Wohnung (1. Obergeschoss): ca. 57 m², einzige Wohneinheit im Objekt Kellerflächen: - großzügiger Bereich inkl. stillgelegtem Lastenaufzug - teilweise vermietet Grundstück & Stellplätze - Grundstücksgröße: ca. 3.429 m² - PKW-Stellplätze: ca. 54 Außenstellplätze, teilweise vermietet bzw. den Mietern zugeordnet - zusätzliche Einnahmequelle Ergänzend stehen vermietete Kellerräume zur Verfügung, die weiteren Stauraum bieten und die Attraktivität für Mieter erhöhen.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Winsen (Luhe) bietet auf einer Wohnfläche von rund 180 m² viel Platz für zwei Parteien oder für die Nutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus. Verteilt auf insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, bietet das Objekt eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl gemeinsames als auch eigenständiges Wohnen ermöglicht. Die Wohnung im Erdgeschoss misst 107 m² und die Wohnung im Dachgeschoss 73 m², das Haus ist voll unterkellert.

Warmwasseraufbereitung Die Ausstattung: - Doppel-Carport mit ca. 6 Meter Breite - ca. 30m² großes Wohn- Esszimmer* mit Kamin - weiteres Zimmer im Erdgeschoss (zurzeit 2. Schlafzimmer) - ca. 28m² große Terrassenfläche (angerechnet mit ¼) Inkl. 15m² große Terrassenüberdachung aus Spezialglas - ca. 10m² große Küche mit Ausgang - ca. 8m² großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie Fußbodenheizung - Gäste-WC mit Fenster - zwei Fenster im OG mit Südausrichtung und elektr.

2-Zimmer-Wohnung in Hochparterre in einem Mehrfamilienhaus Balkon Keller vermietet guter, gepflegter Zustand kurzfristige Übernahme möglich

darunter 3 Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC, verteilt auf 2 Etagen, ist das Haus ideal für Familien oder Paarhaushalte. Der Bau erfolgt nach Ihren individuellen Anforderungen, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz persönlich gestalten können. Das Konzept setzt auf moderne Energieeffizienz nach KfW55-Standard, wodurch Sie langfristig Energiekosten sparen und aktiv zur Nachhaltigkeit beitragen.

Hinter zwei Baudenkmälern, einem historischen Fabrikgebäude und einer alten Fachwerkvilla, entsteht die "Mühlenbauerei". 30 Wohnungen verteilt auf drei Häuser nebst Tiefgarage, werden als 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 57 und 128 m² angeboten. Bei der Planung der Architektur stand im Fokus, dass sich die neue Bebauung optisch an den Altbestand anschließt und harmonisch in das besondere Ortsbild rund um die Luhe einfügt.

Flächenaufstellung: Erdgeschoss Gewerbe (Imbiss): ca. 60 m² Wohnung: ca. 110 m² 1. Obergeschoss rechts: ca. 80 m² links: ca. 80 m² 2. Obergeschoss rechts: ca. 80 m² links: ca. 80 m² Dachgeschoss rechts: ca. 56 m² links: ca. 100 m² (noch nicht vollständig ausgebaut) Ertragssituation: Die aktuelle Nettokaltmiete (IST) beträgt 73.092,00 € p. a.

Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt. Eine Einbauküche und ein modernes Wannenbad sind vorhanden. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung, ebenfalls über die komplette Etage verteilt, mit Einbauküche und Duschbad. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet eine charmante 2-Zimmer-Wohnung über die gesamte Fläche.

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Winsen (Luhe) sucht neue Eigentümer. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss links eines Hauses mit 8 Wohnungen innerhalb einer gepflegten Wohnanlage in der Königsberger Str. 16 in 21423 Winsen (Luhe).

Des Weiteren steht im EG ein Zimmer mit einer schönen Infrarot-Wärmekabine bereit, um nach dem Workout zu entspannen, sowie ein großes Bad u. ein renoviertes Gästezimmer mit Klimagerät für Sie od. Ihre Gäste. Die Galerie erreichen Sie über eine moderne Stahlwangentreppe. 2 große Schlafzimmer mit 28 u. 33 m², eines mit Ankleideraum, ein schickes Bad mit begehbarer Doppeldusche u. ein großer AR sorgen für viel Platz zum Wohlfühlen im OG.

Im vorderen Teil des Hauses befinden sich zwei Wohneinheiten, die den zukünftigen Eigentümern unmittelbar zur Verfügung stehen: Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss, 6 Zimmer mit ca. 190 m² und Wohnung Nr. 2 im Dachgeschoss, 4 Zimmer mit ca. 110 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt über einen Teilkeller, der früher als Kühlkeller genutzt wurde. Der hintere Wirtschaftsteil, die ehemalige "Tenne" des Hofes, bietet mit fast 300 m² eine großzügige Ausbaufläche oder einen riesigen Bereich für Geschäftsideen oder auch für Hobbybastler.

Dieses moderne und hochwertige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2022 vereint stilvolles Wohnen, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept.

Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m²...

Die Immobilie erstreckt sich über verschiedene Ebenen und verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Eine Gas-Heizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Zwei Parkplätze und ein Carport Stellplatz stehen auf dem Grundstück zur Verfügung, zudem ist ein Keller mit einer Fläche von 66,00 m² vorhanden.

Hinter zwei Baudenkmälern, einem historischen Fabrikgebäude und einer alten Fachwerkvilla, entsteht die "Mühlenbauerei". 30 Wohnungen verteilt auf drei Häuser nebst Tiefgarage, werden als 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 57 und 128 m² angeboten. Bei der Planung der Architektur stand im Fokus, dass sich die neue Bebauung optisch an den Altbestand anschließt und harmonisch in das besondere Ortsbild rund um die Luhe einfügt.

Hinter zwei Baudenkmälern, einem historischen Fabrikgebäude und einer alten Fachwerkvilla, entsteht die "Mühlenbauerei". 30 Wohnungen verteilt auf drei Häuser nebst Tiefgarage, werden als 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 57 und 128 m² angeboten. Bei der Planung der Architektur stand im Fokus, dass sich die neue Bebauung optisch an den Altbestand anschließt und harmonisch in das besondere Ortsbild rund um die Luhe einfügt.

Hinter zwei Baudenkmälern, einem historischen Fabrikgebäude und einer alten Fachwerkvilla, entsteht die "Mühlenbauerei". 30 Wohnungen verteilt auf drei Häuser nebst Tiefgarage, werden als 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 57 und 128 m² angeboten. Bei der Planung der Architektur stand im Fokus, dass sich die neue Bebauung optisch an den Altbestand anschließt und harmonisch in das besondere Ortsbild rund um die Luhe einfügt.

Hinter zwei Baudenkmälern, einem historischen Fabrikgebäude und einer alten Fachwerkvilla, entsteht die "Mühlenbauerei". 30 Wohnungen verteilt auf drei Häuser nebst Tiefgarage, werden als 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 57 und 128 m² angeboten. Bei der Planung der Architektur stand im Fokus, dass sich die neue Bebauung optisch an den Altbestand anschließt und harmonisch in das besondere Ortsbild rund um die Luhe einfügt.

Hinter zwei Baudenkmälern, einem historischen Fabrikgebäude und einer alten Fachwerkvilla, entsteht die "Mühlenbauerei". 30 Wohnungen verteilt auf drei Häuser nebst Tiefgarage, werden als 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 57 und 128 m² angeboten. Bei der Planung der Architektur stand im Fokus, dass sich die neue Bebauung optisch an den Altbestand anschließt und harmonisch in das besondere Ortsbild rund um die Luhe einfügt.

Hinter zwei Baudenkmälern, einem historischen Fabrikgebäude und einer alten Fachwerkvilla, entsteht die "Mühlenbauerei". 30 Wohnungen verteilt auf drei Häuser nebst Tiefgarage, werden als 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 57 und 128 m² angeboten. Bei der Planung der Architektur stand im Fokus, dass sich die neue Bebauung optisch an den Altbestand anschließt und harmonisch in das besondere Ortsbild rund um die Luhe einfügt.