Objektbeschreibung: 3 Zimmer Dachgeschosswohnung im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten
- Küche (EBK)
- Wannenbad
- getrenntes WC
- Süd-Loggia
- Loggia-Abstellraum
- Kellerraum
- Pkw-Stellplatz ist mit anzumieten
- Carport-Stellplatz nach Verfügbarkeit
gemeinschaftliche Nutzung
- Waschkeller mit Münz-Waschmaschine sowie auch Anschlüsse für die eigene Waschmaschine/Trockner
- Wäschetrockenkeller
TV-Kabel und Internet sind verfügbar
Lagebeschreibung: Winsen (Luhe), mit etwa 36.300 Einwohnern, ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen. Die Stadt befindet sich in der Lüneburger Heide am Fluss Luhe (Ilmenau) zwischen Lüneburg (20 km) und Hamburg (30 km).
Winsen ist an die Autobahn A 39 (Anschlussstelle ca. 5 Min.) und über das Maschener Kreuz an die Autobahnen A 1 und A 7 angebunden wie auch dem HVV (Hamburger Verkehrsverbund) Bus- und Bahnnetz angeschlossen.
Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie über alle Einrichtungen der medizinischen Versorgung und Krankenhaus, Kindergärten, Kindertagesstätten Grundschulen und alle weiterführenden Schultypen wie Hauptschulen, Realschulen, zwei allgemein bildende Gymnasien (Gymnasium Winsen und Gymnasium Roydorf), Berufsbildende Schulen und die Wolfgang-Borchert-Schule für Lernbehinderte.
Ein vielseitiges kulturelles Angebot, da rege Vereinsleben und die naturnahe Umgebung bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung.
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Die Wohnung selbst liegt ruhig in dem beschaulichen Stadtteil Luhdorf.
Kindergarten, Grundschule (Schulbusse fahren zu den weiterführenden Schulen, auch mit dem Fahrrad zu erreichen) und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Ein Supermarkt befindet sich etwa 3 Autominuten entfernt, das Kreiskrankenhaus etwa 5 Min. und die Innenstadt wird nach ca. 3,5 km erreicht.
Zentral gelegen und doch eingebettet in eine intakte Landschaft, ist Luhdorf ein großer Erholungswert gegeben und wird hohen Ansprüchen an Wohn- und Lebensqualität gerecht.
Raumaufteilung: Über die Diele erschließen sich
- das großzügige Wohnzimmer mit Loggia-Zugang
- das Schlafzimmer mit Loggia-Zugang
- das weitere Zimmer zur individuellen Nutzung
- die Küche (EBK)
- das Wannenbad
- das getrennte WC mit Fenster.
Auf der Loggia befindet sich ein Außenabstellraum.
Ebenso gehört ein Kellerraum zur Wohnung.
Der gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschkeller mit Münz-Waschmaschine sowie auch separate Anschlüsse für die eigene Waschmaschine und ein Wäschetrockenkeller zur Verfügung.
Ein Außenstellplatz ist für monatlich 10,- Euro mit anzumieten.
Ein Carport-Stellplatz kann für monatlich 35,- Euro nach Verfügbarkeit mit angemietet werden.
Die Nebenkosten beinhalten u.a. die Kosten für Heizung, Wasser, Müll, Treppenhausreinigung; zuzügl. Strom.
Haustierhaltung ist NICHT möglich !!!
Es ist eine Mindestlaufzeit von zwei Jahren zu berücksichtigen.
Die Wohnung wird zum 01.06.2024 renoviert übergeben.
Besichtigungstermine: Für einen Besichtigungstermin stellen Sie bitte eine Anfrage über das von Ihnen vollständig ausgefüllte Kontaktformular mit Telefonnummer, bitte auch die Profil-Eckdaten, der entsprechenden Portalseite.
Die Objektdaten sind ca.-Angaben und nach bestem Wissen und beruhen auf Angaben Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermittlung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
