123779-2 - Immobilien kaufen in Winsen (Luhe) 123779-2

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Winsen (Luhe) bietet auf einer Wohnfläche von rund 180 m² viel Platz für zwei Parteien oder für die Nutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus. Verteilt auf insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, bietet das Objekt eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl gemeinsames als auch eigenständiges Wohnen ermöglicht. Die Wohnung im Erdgeschoss misst 107 m² und die Wohnung im Dachgeschoss 73 m², das Haus ist voll unterkellert.

Diese zentral gelegene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Winsen (Luhe) bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sie befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 mit insgesamt fünfzehn Wohneinheiten.

Provisionsfrei für Käufer: Zwei-Zi.-Wohnung mit Loggia als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung:

Entdecken Sie diese charmante, freie Hochparterre-Wohnung zum Kauf in Winsen (Luhe), die sich ideal für...

Des Weiteren steht im EG ein Zimmer mit einer schönen Infrarot-Wärmekabine bereit, um nach dem Workout zu entspannen, sowie ein großes Bad u. ein renoviertes Gästezimmer mit Klimagerät für Sie od. Ihre Gäste. Die Galerie erreichen Sie über eine moderne Stahlwangentreppe. 2 große Schlafzimmer mit 28 u. 33 m², eines mit Ankleideraum, ein schickes Bad mit begehbarer Doppeldusche u. ein großer AR sorgen für viel Platz zum Wohlfühlen im OG.

Dieses hat eine Gesamtlaufzeit von 99 Jahren. Bitte beachten Sie, dass die Beleihungsgrenze für die Finanzierung bei max. 2/3 des Kaufpreises liegt. D.h. bei dem Kaufpreis benötigen Sie Eigenkapital in Höhe von ca. € 75.000,-. Bei näherem Interesse können wir Ihnen gern den Erbbaurechtsvertrag zur Verfügung stellen. Das Grundstück liegt in der Nähe des Einkaufszentrums "Luhe-Park" und hat eine Größe von 119 m².

Objektbeschreibung Ausführung in 2 geschossiger Bauweise mit Verblendmauerwerk Laut Gesetzesvorlage vom 1.1.2025 werden 50% der Dachfläche mit Photovoltaik ausgestattet Raumaufteilung Da es sich um ein Neubauvorhaben handelt können die Grundrisse noch nach den Wünschen des Bauherren geändert werden.

Im vorderen Teil des Hauses befinden sich zwei Wohneinheiten, die den zukünftigen Eigentümern unmittelbar zur Verfügung stehen: Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss, 6 Zimmer mit ca. 190 m² und Wohnung Nr. 2 im Dachgeschoss, 4 Zimmer mit ca. 110 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt über einen Teilkeller, der früher als Kühlkeller genutzt wurde. Der hintere Wirtschaftsteil, die ehemalige "Tenne" des Hofes, bietet mit fast 300 m² eine großzügige Ausbaufläche oder einen riesigen Bereich für Geschäftsideen oder auch für Hobbybastler.

Dieses moderne und hochwertige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2022 vereint stilvolles Wohnen, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept.

Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m²...

Flächenaufstellung: Erdgeschoss Gewerbe (Imbiss): ca. 60 m² Wohnung: ca. 110 m² 1. Obergeschoss rechts: ca. 80 m² links: ca. 80 m² 2. Obergeschoss rechts: ca. 80 m² links: ca. 80 m² Dachgeschoss rechts: ca. 56 m² links: ca. 100 m² (noch nicht vollständig ausgebaut) Ertragssituation: Die aktuelle Nettokaltmiete (IST) beträgt 73.092,00 € p. a.

Wie hoch ist die aktuelle Kaltmiete pro Wohnung und wann wurde diese zuletzt erhöht bzw. in welchen Abständen erhöht sich die Miete durch die Staffelmiete? Beides Staffelmietverträge: 574€ kalt, nächste Erhöhung Februar 2027 24€, dann alle 2 Jahre 25-28€ Erhöhung; 495€ kalt, nächste Erhöhung Januar 2027 15€, dann alle 2 Jahre 19-32€ Erhöhung -Welche Sanierungsmaßnahmen stehen noch aus bzw. In naher Zukunft an? Bzw. was wurde in den letzten ETV beschlossen?

Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre - in Mehrfamilienhauses in Winsen (Baujahr ca. 1963, 24 Wohneinheiten) - Ca. 53 m² Wohnfläche - ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage - Praktischer Grundriss mit hellen Wohnbereichen und guter Raumaufteilung - 1 Badezimmer mit Fenster zur guten Belüftung, erneuerte Toilette und Waschtisch - kompakt und funktional für den Alltag - 1 Schlafzimmer - viel Platz für großes Bett und Kleiderschrank - kleiner Balkon - angenehmer Platz zum Entspannen im Freien - Küche mit Einbauküche - direkt nutzbar ohne großen Zusatzaufwand - erneuerte Wohnungseingangstür - Tischlerqualität - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und PVC - pflegeleicht und alltagstauglich - Kellerraum - zusätzlicher Stauraum vorhanden - Gepflegter Gesamtzustand - sofort beziehbar bzw. gut vermietbar - ruhige, zentrale Wohnlage - fußläufig schnell erreichbar: z.B.

Hinter zwei Baudenkmälern, einem historischen Fabrikgebäude und einer alten Fachwerkvilla, entsteht die "Mühlenbauerei". 30 Wohnungen verteilt auf drei Häuser nebst Tiefgarage, werden als 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 57 und 128 m² angeboten. Bei der Planung der Architektur stand im Fokus, dass sich die neue Bebauung optisch an den Altbestand anschließt und harmonisch in das besondere Ortsbild rund um die Luhe einfügt.

Die Immobilie erstreckt sich über verschiedene Ebenen und verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Eine Gas-Heizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Zwei Parkplätze und ein Carport Stellplatz stehen auf dem Grundstück zur Verfügung, zudem ist ein Keller mit einer Fläche von 66,00 m² vorhanden.

Hinter zwei Baudenkmälern, einem historischen Fabrikgebäude und einer alten Fachwerkvilla, entsteht die "Mühlenbauerei". 30 Wohnungen verteilt auf drei Häuser nebst Tiefgarage, werden als 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 57 und 128 m² angeboten. Bei der Planung der Architektur stand im Fokus, dass sich die neue Bebauung optisch an den Altbestand anschließt und harmonisch in das besondere Ortsbild rund um die Luhe einfügt.

Hinter zwei Baudenkmälern, einem historischen Fabrikgebäude und einer alten Fachwerkvilla, entsteht die "Mühlenbauerei". 30 Wohnungen verteilt auf drei Häuser nebst Tiefgarage, werden als 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 57 und 128 m² angeboten. Bei der Planung der Architektur stand im Fokus, dass sich die neue Bebauung optisch an den Altbestand anschließt und harmonisch in das besondere Ortsbild rund um die Luhe einfügt.

Hinter zwei Baudenkmälern, einem historischen Fabrikgebäude und einer alten Fachwerkvilla, entsteht die "Mühlenbauerei". 30 Wohnungen verteilt auf drei Häuser nebst Tiefgarage, werden als 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 57 und 128 m² angeboten. Bei der Planung der Architektur stand im Fokus, dass sich die neue Bebauung optisch an den Altbestand anschließt und harmonisch in das besondere Ortsbild rund um die Luhe einfügt.

Hinter zwei Baudenkmälern, einem historischen Fabrikgebäude und einer alten Fachwerkvilla, entsteht die "Mühlenbauerei". 30 Wohnungen verteilt auf drei Häuser nebst Tiefgarage, werden als 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 57 und 128 m² angeboten. Bei der Planung der Architektur stand im Fokus, dass sich die neue Bebauung optisch an den Altbestand anschließt und harmonisch in das besondere Ortsbild rund um die Luhe einfügt.

Hinter zwei Baudenkmälern, einem historischen Fabrikgebäude und einer alten Fachwerkvilla, entsteht die "Mühlenbauerei". 30 Wohnungen verteilt auf drei Häuser nebst Tiefgarage, werden als 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 57 und 128 m² angeboten. Bei der Planung der Architektur stand im Fokus, dass sich die neue Bebauung optisch an den Altbestand anschließt und harmonisch in das besondere Ortsbild rund um die Luhe einfügt.

Hinter zwei Baudenkmälern, einem historischen Fabrikgebäude und einer alten Fachwerkvilla, entsteht die "Mühlenbauerei". 30 Wohnungen verteilt auf drei Häuser nebst Tiefgarage, werden als 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 57 und 128 m² angeboten. Bei der Planung der Architektur stand im Fokus, dass sich die neue Bebauung optisch an den Altbestand anschließt und harmonisch in das besondere Ortsbild rund um die Luhe einfügt.

Hinter zwei Baudenkmälern, einem historischen Fabrikgebäude und einer alten Fachwerkvilla, entsteht die "Mühlenbauerei". 30 Wohnungen verteilt auf drei Häuser nebst Tiefgarage, werden als 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 57 und 128 m² angeboten. Bei der Planung der Architektur stand im Fokus, dass sich die neue Bebauung optisch an den Altbestand anschließt und harmonisch in das besondere Ortsbild rund um die Luhe einfügt.