Objektbeschreibung: Wir freuen uns Ihnen, dieses 1972 errichtete zeitlose Einfamilienhaus auf einem pflegeleichten Grundstück anbieten zu können. Das Objekt weist eine Gesamtfläche von ca. 145 m² auf.
Die Wohnfläche von ca. 98,69 m² verteilt sich auf vier Zimmer. Die Schlaf- und Badezimmer liegen etwas oberhalb des Wohn- Essbereiches im Hochparterre. Alle Räume sind über einen Flur miteinander verbunden, sodass es keine Durchgangszimmer gibt.
Unter dem Hochparterre befinden sich die Kellerräume mit einer Nutzfläche von ca. 45,8 m² aufgeteilt in 3 Räume. Auch hier sind die Räumlichkeiten mit einem Flur miteinander verbunden.
Die nach Westen ausgerichtete Terrasse erreichen sie durch über das ebenfalls nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer. Der kleine Garten ist pflegeleicht angelegt. Hier würde sich noch ausreichend Platz für ein Gartenhaus finden.
Die Heizversorgung wird über eine Nahwärmeanlage gewährleistet, an der Sie zusammen mit diesem Objekt einen Miteigentumsanteil erwerben. Der Energieausweis für das Gebäude ist in Arbeit und wird in Kürze vorliegen.
Dieses Angebot wird durch einen KFZ-Stellplatz abgerundet, der sich in unmittelbarer Nähe zum Haus befindet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese Anlagemöglichkeit und unterbreiten Sie anschließend den Käufern ein unverbindliches Angebot, welches wir gerne für Sie verhandeln werden.
Für dieses Objekt kann ein Glasfaseranschluss beantragt werden. Eine weitere Alternative für die Internetanbindung ist DSL. (Auskünfte unverbindlich)
Lagebeschreibung: Das hier angebotene Grundstück liegt inmitten in einer Wohnsiedlung in der Stadt Winsen (Luhe) im Landkreis Harburg. Die vorherrschende Bebauung in der näheren Umgebung besteht aus ein und mehrgeschossigen Wohnhäusern.
Winsen (Luhe) liegt innerhalb des sogenannten Speckgürtels der Weltmetropole Hamburg und ist gut in den ÖPNV der Stadt Hamburg eingebunden.
Das Hamburger Stadtzentrum ist rund 30 Autokilometer entfernt. Aufgrund der Lage innerhalb der Metropolregion ist die Versorgung über den täglichen Bedarf gegeben. So verfügt Winsen (Luhe) über eine Vielzahl von Fachärzten und auch ein Krankenhaus.
Der Ort selbst verfügt über mehrere Bildungswege von der Grundschule über einer Oberschule bis zum Gymnasium. Ebenso ist ein großzügiges Sport- und Freizeitangebot vorzufinden.
Ausgeweitete Freizeitangebote finden sich darüber hinaus im Umland und selbstverständlich auch in Hamburg.
BESICHTIGUNGEN: Besichtigungen des Objektes sind zu den im Exposé genannten Terminen oder nach Terminabsprache möglich. Aus Rücksichtnahme auf die derzeitigen Bewohner bzw. Eigentümer möchten wir Sie bitten, von Besichtigungen ohne unser Beisein abzusehen. Außenbesichtigungen können Sie von der Straße aus mit entsprechender Diskretion jederzeit durchführen.
WAS SONST NOCH WICHTIG IST: PROVISIONSANSPRUCH:
Mit diesem Exposé möchten wir Ihnen unsere Maklerdienste anbieten. Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Vertragsabschluss zustande kommen, ist der Mieter oder Käufer verpflichtet, die im Exposé angegebene Provision an uns zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und fällig.
URHEBERRECHT:
Alle Rechte vorbehalten. Dieses Exposé unterliegt dem Urheberrecht. Dies gilt insbesondere für die verwendeten Texte, Bilder, Grafiken, Dateien. Jegliche Art der Vervielfältigung, Verbreitung, Bearbeitung oder sonstige Verwertung bedarf unserer schriftlichen Genehmigung. Sämtliche Verstöße werden zur Anzeige gebracht. Darüber hinaus wird eine Nutzungsvergütung fällig.
HAFTUNG:
Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Auftraggeber, von Behörden oder Dritten erhalten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.
ERWERBSNEBENKOSTEN:
Bitte beachten Sie, dass Erwerbsnebenkosten in Höhe von ca. 2% Notar- und Gerichtskosten sowie 5% Grunderwerbssteuer beim Erwerb dieser Immobilie anfallen. Diese Kosten sollten bei einer Finanzierung mitberücksichtigt werden.
ENERGIEAUSWEIS: Der Energieausweis (Bedarfsausweis) ist beauftragt und wird uns in Kürze vorliegen. Daten zu den Heizverbräuchen der letzten Jahre liegen ebenfalls vor.
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
