Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Das Grundstück liegt im Ortsteil Ungelstetten. Ungelstetten selbst ist ein reiner Wohnort. Allerdings ist die Entferung nach Winkelhaid mit 3,3 km mit dem Auto in 5 Fahrminuten erreichbar. Mit dem Fahrrad sind es 12 Fahrminuten.
Die Stadt Nürnberg ist mit dem Ortsteil Brunn knapp 5 km entfernt. In die Stadtmitte nach Nürnberg, z.B. zum Hauptbahnhof sind es 18 km. Zum Flughafen Nürnberg sind es mit dem Auto ca. 30 bis 45 Minuten Fahrzeit. In den umliegenden Gemeinden, wie Altdorf (6 km), Winkelhaid (3,5 km), Leinburg (11 km) sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und auch Grund- und Mittelschulen vorhanden.
Ungelstetten hat mit seinen umliegenden Wäldern und umliegender Natur einen hohen Erholungswert.
Auf dem Nachbargrundstück befindet sich ein Strommasten mit einer 220 kV Hochspannungsleitung. Dementsprechend ist die Wohnlage dieses Grundstückes selbst als mittlerer Standard einzustufen. Das Stromleitungsrecht ist dinglich abgesichert.
Ausstattung: Das Haus wurde im Jahr 2003 in Massivbauweise (Gasbeton) errichtet und ist voll unterkellert. Beim Dach handelt es sich um ein Satteldach, auf der Südseite sind 2 Brauchwasserkollektoren montiert. Es ist noch genügend Dachfläche frei z.B. zur Anbringung einer PV Anlage um sich energietechnisch weitgehend unabhängig zu machen.
Die Fenster und Balkontüren sind in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt, größtenteils mit Rollos versehen. Die Innentüren sind aus Holzspan, die Böden Vinyl, Teppich oder auch Laminat, ausgenommen die Nassräume, hier sind Fliesenböden angebracht. In der Kücher PVC.
Das Haus verfügt über eine Gasheizung, die mit Flüssiggas versorgt wird. Im Garten befindet sich ein großer Schuppen, der viel Platz für Gartengeräte oder gar eine kleine Werkstatt bietet.
Im Wohnzimmer des Hauses ist ein Kamin zum Anschluss eines Holzofens oder Kachelofens frei. Der Boden in diesem Bereich ist bereits verstärkt damit ein Einbau ohne großen Aufwand erfolgen kann.
Objekt: Das Einfamilienhaus, das im Jahre 2004 erstmals bezogen wurde, weist im EG einen großen Wohn-Eßraum aus. Die Küche ist aktuell abgeschlossen zum Wohn-/Eßraum kann aber jederzeit geöffent werden. Die Küche verfügt darüberhinaus auch über einen eigenen Zugang vom Flur aus.
Im EG befindert sich, in direkter Nähe zum Hauseingang, das GästeWC und daneben ein Raum der z.B. als Büro sehr gut genutzt werden könnte. Oder auch als Gästezimmer bzw. vergleichbar.
Im OG befinden sich klassischerweise 2 Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer und das geräumige Bad.
Ein Dachboden ist vorhanden, ebenso ein Keller. Im Keller ist zu erwähnen, dass ein Kellerraum durch ein großzügiges Fenster mit Auskofferung vor dem Fenster sehr hell ist und durchaus auch eine andere Nutzung als nur als Keller erfahren kann. z.B. auch als großzügiger Hobbyraum. Allein dieser Keller hat eine Nutzfläche von ca. 20 qm.
Das besondere ist auch der große Carport. hier haben locker 2 Fahrzeuge platz. Vor diesen Carport können ebenfalls nochmals 2 Fahrzeuge parken. Parkraum also für Besucher oder Familienanghörige.
Sonstiges: Das Objekt ist sehr gut geeignet für z.B. Freiberufler. Durch das von der Wohnung getrennte Büro im Dielenbereich und das dort befindliche GästeWC können gerne auch Besucher empfangen werden. Hierfür ist auch ausreichender Stellplatz am eigenen Grundstück vorhanden.
Ferner ist zu erwähnen, dass sich im Haus ein gesonderter Kamin für feste Brennstoffe befindet; der Einbau eines Kaminofens ist vorbereitet. Einmal durch die Solarthermie, dann aber auch durch die Möglichkeit des Kaminofens und auch der freien gut ausgerichteten Dachfläche für eine Photovoltaikanlage, kann das Haus mit geringem Aufwand zu einem echten Energiesparhaus gestaltet werden.
Im Keller stehen 3 Abstellräume zur Verfügung. Ein großer Abstellraum ist (nahezu) tagesbelichtet und heizbar. Er zählt aber nicht zur Wohnfläche. Könnte ggfs. als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.
Mit dem aktuellen Mieter ist zum 31. Juli 2024 ein Mietauflösungsvertrag geschlossen. Das Wohnhaus wird demnach im Augsut 2024 frei.
Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 2,975 % incl. MwSt inkl. MwSt.
Hinzufügen
