Objektbeschreibung: Neubau von 2 modernen Doppelhaushälften, mit hohem Wohnkomfort und zukunftsorientierter Gebäudetechnik.
Effiziente Bauweise KfW 40, Endenergiebedarf 16,9 kWh/m² !!
Das bedeutet für Sie: langfristig niedrige Energiekosten.
Nur noch 1 schlüsselfertiges Haus steht zum Kauf und sofortigen Bezug zur Verfügung. Die anderen 3 Häuser wurden bereits verkauft und bezogen.
Was erwartet Sie?
Ein großzügiges Wohnen, mit klar strukturierter Raumaufteilung und viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Hochwertige Materialien, eine geschmackvolle Ausgestaltung, plus eine ruhige Wohnlage = eine werthaltige Immobilie.
Fördermittel können beantragt werden. Hierzu berät sie ihr Finanzberater.
Familien mit Kindern haben einen erhöhten Anspruch.
Im Kaufpreis enthalten sind € 10.000.-- zum Erwerb einer hochwertigen Einbauküche nach Wahl. Hier stehen ihnen unsere Vertragspartner mit Marken-Küchen wie z.B. NOBILIA oder Bosch zur Verfügung.
Ein kurzer Überblick:
Gesamtwohnflächen: 131,80m² , (EG 58, DG 50, UG 24)
Gesamtnutzflächen: 27,02m²
Grundstücksfläche: 313m²
Terrasse 14,10m²
Außenwand: mehrschichtige, massive Holzrahmenkonstruktion mit hervorragenden Dämm-Eigenschaften
Fassade: durchgefärbter, organischer Putz mit Egalisationsanstrich
Dach: Dacheindeckung Tondachziegel
Keller: voll unterkellert
Außenanlagen: großzügig gestaltete Zufahrt, gepflastert
2 Kfz-Stellplätze - eine Umrüstung zu Garage/Carport ist bereits genehmigt
Grundstück: die Freiflächen wurden schon mit Rasen eingesät
Ausstattung:
Haustürvordach in Glas
Haustüre: Holz mit Stahlkern, Glasausschnitt, 5-fach-Verriegelung
Treppen: Treppenstufen + Handläufe -Buche geölt-, Edelstahlgeländer
Fenster: bodentiefe Sprossenfenster, Kunststoff, 2-fach-Verglasung, außen farbig, innen weiß
Rolläden: Aluminium-Rolläden, elektrisch
Fußböden: hochwertige Vinylböden und Fliesen
Fußbodenheizung in allen Räumen
Sanitärausstattung:
Unterputzarmaturen, Lichtauslass für Spiegel
Gäste-WC: bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper
Bad: bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken mit Möbelunterbau, Handtuchheizkörper, Duobadewanne (1,80),
Energiekonzept und Technik
energieeffiziente Luft-, Wasser- Wärmepumpe und Fußbodenheizung, Wärmetauscher und Pollenfilter.
Kontrollierte, zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Jeder Raum (auch der Wohnkeller) mit Netzwerk- und Antennenanschluss, sowie digitalen Raumthermostaten.
Glasfaserleitungen im Haus
PV- + Antennenkabel als Vorbereitung bis zum Dach geführt
Dachboden: nicht ausbaufähig
Im OG Zugtreppe zum Dachboden
Kontrollleuchte + Steckdose
UG/Kellerräume mit normaler Raumhöhe:
1 Büro- oder Hobbyraum mit Tageslicht-Fenster mit Ausblick auf den terrassenförmig abgestuften Lichtgraben, Vinyl-Fußboden, Südseite.
Der Technikraum mit energieeffizienter Gebäudetechnik und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
1 Vorratsraum (Norden) mit Fenster plus Stauraum unter der Treppe.
Der Kellerbereich gefliest.
Lagebeschreibung: Winkelhaid - Wohnen und Wohlfühlen-, so stellt sich dieser Ort vor.
Zentral gelegen zwischen Nürnberg, Feucht und Altdorf.
Eine Gemeinde mit ca. 4500 Einwohner, die stolz auf ihr kulturelles Erbe ist, hat sich ihren eigenen Reiz und unverwechselbaren Charakter bewahrt.
Dabei modern, aktiv, gesellig und liebenswert. Mit vielfältigen Möglichkeiten zu Freizeitgestaltung und sportlichen Aktivitäten.
Dazu die gute Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Verschiedene Gastronomiebetriebe runden das Angebot ab.
Ein entspanntes Wohnen auf dem Land, mit guter Verkehrsanbindung an das überregionale Straßensystem.
Entfernungen in km:
Altdorf 6 , Rummelsberg 7, Schwarzenbruck 9, Feucht 9, Lauf 20, Nürnberg 22, Fürth 33.
Mit der S-Bahn nach Nürnberg, zum Hauptbahnhof (19,6km) ca. 23 Minuten.
Anschlüsse an die Autobahnen A3, A6 und A9, sehr gut erreichbar.
Anmerkung zur Umgebung:
Vor der Wohnanlage befindet sich noch ein älteres Anwesen. Die Genehmigungen für eine Neugestaltung liegen bereits vor. Dadurch gewinn das Wohnumfeld in Kürze noch deutlich an Attraktivität.
Zur Moosbacher Straße/ An der Röst 1 :
Ein gewachsenes Wohngebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Starten sie gleich vor der Haustüre in die naturnahe Umgebung mit Biotop und einem ausgedehnten Waldgebiet. Ob Wanderungen oder Radtouren, Erholung pur und Entschleunigung ist garantiert. Hier steht Ihnen ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz zur Verfügung.
Hat Sie unser Konzept überzeugt?
Wir helfen Ihnen gerne, Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.
Raumaufteilung: EG:
Von der Diele aus erschließen sich links das Gäste-WC mit Dusche, es folgt der Treppenaufgang ins OG, rechts der offene Wohnraum mit Kochen/Wohnen und Essen.
Der offene Küchenbereich mit vorbereitetet Anschlüssen für die EBK.
Hier könnte bei Bedarf als Abtrennung zu Wohnen/Essen eine Türe/Schiebetüre eingebaut werden. Der Fußboden aus Feinsteinzeug.
Daran anschließend Wohnen/Essen mit großer Balkontüre als Schiebetüre mit schwellenlosem Austritt auf die Terrasse (14m²), davor der Gartenbereich.
OG/DG:
Vom Treppenaufgang rechts gelegen das elegante Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche + WC, Handtuchheizkörper.
Vom Flur aus erschließen sich die 3 Zimmer/Schlafräume mit bodentiefen Fenstern.
UG:
1 ausgebautes Zimmer als Büro-, Arbeits- oder Hobbyraum
1 Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
1 Abstellraum
Flur
Provision: provisionsfrei
