Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Die Gemeinde Winhöring mit etwa 4.800 Einwohnern liegt im Landkreis Altötting im Mündungsdreieck zwischen Isen und Inn. Die nähere Umgebung, auch bekannt als Inn-Salzach-Region, hat vieles zu bieten. Der nahegelegene Wallfahrtsort Altötting, die Burg zu Burghausen oder auch der beliebte Chiemsee laden als abwechslungsreiche Ausflugsmöglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Flanieren ein.
Wichtige Einrichtungen wie Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Apotheken, Ärzte und Läden liegen in näherer Umgebung. Der Bahnhof ist zu Fuß in ca. 30 Minuten und mit dem PkW in ca. 5 Minuten zu erreichen. Über die A94, welche nur etwa 850 Meter entfernt liegt, hat man eine sehr gute Anbindung nach München und Passau. Die B299 stellt zusätzlich eine gute Anbindung ans Nord-Süd-Netz dar (Regensburg - Traunstein).
Das Grundstück liegt im Ortsteil Kronberg, welcher sich in etwa 2,5 Kilometern Entfernung vom Ortskern Winhörings befindet.
Ausstattung: - Heizung: Öl-Zentralheizung aus 1998, Warmwasserboiler im Keller, Heizkörper
- Holzöfen als zusätzliche Heizquelle: Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer
- Böden: Fliesen, Parkett, Kork
- Fenster: Holzsprossenfenster 2-fach-verglast
Keller:
- Öl-Lagerraum
- Heizungskeller
- Hobbyraum
- Zwei weitere Räume zur Lagerung und Bevorratung
Erdgeschoss:
- Windfang und zentraler Flur
- Großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten
- Küche mit Holz-Kochofen und Speisekammer
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Wintergarten
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und zwei Waschbecken
Obergeschoss mit Kniestock:
- Master-Schlafzimmer mit Ankleideraum
- Kinderzimmer I mit Schwedenofen
- Kinderzimmer II mit Galerie und Zugang zum Balkon
- Abstellraum
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC
Außenanlagen:
- Doppelgarage mit Dachboden
- Schuppen
- Wintergarten (nicht beheizt)
- Terrasse mit Pergola
- Garten mit kleinem Teich sowie Baum- und Strauchbestand
Eine montierte PV Anlage kann gegebenenfalls erworben werden
(- Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,0 kWp)
Objekt: Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Dieses behagliche Blockhaus freut sich auf neue Besitzer, die es mit Leben füllen möchten. Charakteristisches Holzflair durchzieht alle Räumlichkeiten und sorgt für Gemütlichkeit an jedem Tag. Erweitert wird der urige Charme durch Ausstattungsmerkmale wie den lauschigen Kachelofen im Wohnzimmer oder den Wintergarten. Perfekt in das Ambiente passt auch der Balkon, welcher über eine Außentreppe zu erreichen ist.
Ein kleiner Weg führt Sie durch die Haustüre zunächst in den Windfang, welcher Platz für eine Garderobe bietet und in einen zentralen Flur mündet. Das Herzstück des Hauses stellt mit Sicherheit der Wohn-Essbereich dar. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht mit einem charmanten Kachelofen und bietet genügend Platz für einen großen Tisch und eine gemütliche Sitzecke zum Ausspannen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zudem in den Wintergarten.
In der Küche finden Sie einen urigen Holz-Küchenofen. Dieser spendet an kalten Tagen wohlige Wärme und kann gleichzeitig zum Kochen und Backen verwendet werden. Der Küche gehört ferner eine praktische Speisekammer an. Abgerundet wird das Angebot im Erdgeschoss von einem Hauswirtschaftsraum und einem Tageslicht-Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Bidet, einem WC, einem Handtuchheizkörper sowie mit zwei Waschbecken.
Über eine gewendelte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie ein Masterschlafzimmer mit Ankleideraum sowie zwei Kinderzimmer vor. Eines der beiden Kinderzimmer führt auf den Balkon, von welchem Sie auf den Vorgarten blicken. Im anderen Kinderzimmer spendet ein Schwedenofen Wärme. Auch zum Obergeschoss gehören ein Abstellraum sowie ein weiteres Badezimmer, welches mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Stauraum gewinnen Sie mit zwei Galerien, welche je mithilfe einer Leiter zu erreichen sind. Eine davon befindet sich über dem Treppenhaus, die andere in einem der Kinderzimmer.
Im Keller bieten drei Räume Platz für Bevorratung und Lagerung sowie zur Hobby-Ausübung. Zudem finden Sie hier den Öltank sowie die Heizung vor. Ihr PkW sowie weitere Fahrzeuge finden in der komfortablen Doppelgarage Platz. Stellplätze findet man zudem am gepflasterten Seitenstreifen entlang des Grundstückszaunes. Stauraum für Gartengeräte und Brennholz bietet der Schuppen im hinteren Teil der Garage. Von diesem aus erreicht man auch den Dachboden des Nebengebäudes.
Der große und natürlich angelegte Garten mit viel Strauch- und Baumbestand bietet genügend Platz zum Gärtnern, Flanieren und Toben. Lassen Sie sich inspirieren!
Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
