Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Windesheim liegt 4 Minuten von der A61 entfernt, 15 Minuten nach Ingelheim, 25 Minuten nach Mainz und trotzdem in unmittelbarer Nähe zur Natur.
Die Ortschaft bietet mit Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und einer Tankstelle grundlegende Einrichtungen.
"Windesheim ist ein attraktiver Wohn-, Wein - und Urlaubsort. Verkehrsgünstig gelegen, mit einem idyllischen Ortskern, abwechslungsreicher Wein- und Waldlandschaft bietet er vielfältige Eindrücke.
Ein eigenes Freibad sowie eine vielseitig nutzbare Veranstaltungshalle runden das Freizeitangebot ab."
Genießen Sie den Windesheimer Wein, entdecken Sie romantische Wanderwege und interessante Museen.
(Zitat Ortsbürgermeister von Windesheim auf der Homepage des Ortes)
Ausstattung: Sprechen Sie beim Baukörper, Ausstattung und Aufteilung noch mit, auch KFW ist auf Wunsch möglich:
- regionaler Bauträger / Familienbetrieb
- freistehender Massiv-Neubau
- über 571qm Grundstück mit Weitblick in die Weinberge
- Luft-/Wärmepumpe
- über 162qm Wohnfläche plus Terrasse
- offener Wohn-/Essbereich verfügt über 40qm
- 5 Schlafzimmer mit Raumgrößen von 13 bis 20qm
- EG-Zugang barrierefrei mit Schlafzimmer
- Leben auf einer Ebene möglich
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- 3-fach-Wärmschutzverglasung
- elektrische Rollläden
- Tageslichtbad auf jeder Etage
-> im Erdgeschoss ist eine Dusche
-> im Obergeschoss ein Vollbad mit Wanne und Dusche
- Stahlbetontreppe gefliest
- Haus-/Wirtschaftsraum mit Seitenzugang
- einbruchhemmende Eingangstür mit Mehrfachpilzverriegelung und Edelstahlgriffen
Das Außenmauerwerk wird aus JUWO S9 gemauert die Wandstärke beträgt 36,5cm - die verwendeten Steine gelten nach EnEV als hochwärmedämmend. Alle tragenden Innenwände werden ebenfalls massiv ausgeführt.
Die Bodenplatte ist aus Stahlbeton (C20/C25) und wird in einer Stärke von 25cm ausgeführt. Als Feuchtigkeitssperre wird eine PE-Folie verbaut.
Alle Wohnräume erhalten Fußbodenheizung mit raumgesteuerten Thermostaten, die Wärmezufuhr/Beheizung erfolgt durch eine moderne Wärmepumpe von hochwertiger Qualität und Laufruhe - Viessmann, Vaillaint, Buderus, je nach Verfügbarkeit.
Die hochwertige Eingangstür hat den Sicherheitsstandard "einbruchhemmend", wird mit einem Edelstahlgriff und Mehrfachpilzverriegelung ausgeführt.
Die 3-fach-Isolierverglasung erfüllt den Standard einer Wärmeschutzverglasung (UG von min. 0,7W/m²). Die Fensterrahmen sind als Kunststoff-6-Kammerprofile mit Metallkern ausgestattet.
Elektrische Rollläden sind im kompletten Haus verbaut.
Die Innentreppe ist aus Stahlbeton und wird mit einem Handlauf ausgestattet.
Bei der Konstruktion vom Dachstuhl werden ausschließlich Vollhölzer verwendet - die Wärmedämmung erfolgt gemäß geltender Verordnung und erfüllt den Wärmeschutznachweis. Die Dacheindeckung erfolgt mit Betondachsteinen des Markenherstellers Braas, die farbliche Auswahl ist Ihnen überlassen.
Alle Gewerke, Sanitärobjekte, Dach, sowie die Elektrik werden von bekannten und soliden Firmen aus der Region geliefert und verbaut.
Der Kaufpreis ist ein Festpreis. Darin sind enthalten der Preis für das Grundstück sowie für die Erstellung des Kaufgegenstandes gemäß Baubeschreibung u. Bauplänen sowie alle Baunebenkosten wie Erschließungskosten für die Versorgungs- u. Entsorgungsleitungen, die zu einer vollständigen Erstellung des Kaufgegenstandes erforderlich sind, mit Ausnahme der Anschlusskosten der Versorgungs- u. Entsorgungsleitungen sowie für das Internet (diese Kosten trägt der Käufer).
"Schlüsselfertig" bis auf Malerarbeiten u. Bodenbeläge in den Wohnräumen - Fertigstellung gerne nach Rücksprache.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr, es zählt ausschließlich die notarielle Beurkundung mit ihren Anlagen.
Stichworte: Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen
Provision: siehe Provisionshinweis:
Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
