Lage: Das Erholungsgebiet "Windecker Ländchen" umfasst die Gemeinde Windeck mit ihren rd. 21.000 Einwohnern. Die Gemeinde befindet sich in landschaftlich attraktiver Lage des Rhein-Sieg-Kreises, unmittelbar im südlichen Randgebiet des Regierungsbezirkes Köln an der Landesgrenze von Nordrhein-Westfalen zu Rheinland-Pfalz.
Über günstige Verkehrsanbindungen ist Windeck schnell und bequem zu erreichen. Der Bahnhof Schladern (Sieg) liegt an der Siegstrecke und ist mit der S 12 und S 19 der S-Bahn Köln erreichbar. Auch der RE-9 Haltepunkt befindet sich in Schladern. Der Bahnhof in Schladern ist nur rd. 6 km entfernt.
Die Bundesautobahnen A3, A4 und A45 umfahren die Gemeinde im Abstand von rd. 30 km.
Der Ort Dreisel liegt verkehrsgünstig zwischen den Orten Dattenfeld, Rosbach, Schladern und Leuscheid, im Herzen der nordrhein-westfälischen Gemeinde Windeck. Neben der Ortschaft Schladern verfügen auch die Orte Dattenfeld und Rosbach über einen jeweils eigenen Bahnhof mit Anbindungen nach Köln oder Siegen über die S12 oder S19. Die Städte Köln, Siegburg und Bonn sind von hier aus in ca. einer Stunde zu erreichen, sogar mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl in Rosbach als auch in Dattenfeld zu finden.
Ausstattung: Massivbauweise aus Baujahr 1999, verputzt und gestrichen, Innenwände in massiver Ausführung, massive Geschossdecken, Krüppelwalmdach mit Eindeckung in Pfannen (überwiegend gedämmt), Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus Baujahr 1999, Kunststofffenster isolierverglast mit innenliegenden Sprossen, manuell gesteuerte Kunststoffrollläden im UG, elektrisch gesteuerte Kunststoffrollläden im EG sowie DG, Holzinnentüren, Holzinnentreppe, Oberböden überwiegend in Vinyl, Laminat sowie Fliesen
Elektroinstallation aus dem Ursprung, Sanitärbereiche überwiegend aus dem Ursprung, 50.000er Internetleitung
Ein Garagenstellplatz mit elektrisch angetriebenen Sektionaltor, 1-2 weitere Stellplätze
Die Einbauküchen im EG sowie UG können auf Wunsch ebenfalls erworben werden.
Objekt: Zum Verkauf/Kauf steht ein voll vermietetes, großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, separater Garage und hübschem Gartengrundstück in ruhiger und ansprechender Wohn- und Aussichtslage in der Ortsgemeinde Windeck-Dreisel, welches vor allem durch die gelungene Raumaufteilung sowie die geräumigen Zimmergrößen über insgesamt drei Wohnetagen überzeugt.
Ursprünglich wurde das Wohnhaus im Jahre 1999 in Massivbauweise errichtet und befindet sich seither im Familienbesitz. Zu Beginn wurde das Objekt durch die Eigentümerfamilie selbst genutzt.
Vor rund zwei bis drei Jahren erfolgte dann die Vermietung der Immobilie an die aktuellen Mietparteien.
Der Hauptwohnbereich befindet sich im Erd- und Dachgeschoss und eignet sich aufgrund seiner umfassenden Wohnfläche über ca. 203m² ideal für eine Familie. Im Dachgeschoss verfügen drei von insgesamt vier Schlafzimmern über einen Außenbereich durch den direkten Zugang auf eine Loggia. Im Erdgeschoss befinden sich neben Wohn-, Ess-, und Kochbereich ebenfalls ein Studio sowie ein Sanitärbereich mit Dusche. Das Wohnen auf "einer Ebene" ist von daher durch den Küchen- und Sanitärbereich sowie das Studio, welches flexibel nutzbar ist und insofern auch als Schlafzimmer umfunktioniert werden kann, gegeben. Die geräumige Garage mit Sektionaltor befindet sich angrenzend.
Innerhalb des Untergeschosses befindet sich die Einliegerwohung von rd. 88m² Wohnfläche sowie angrenzende Kellerräume. Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich und eignet sich aufgrund seiner Raumaufteilung idealerweise für einen 1-2 Personenhaushalt. Neben offenem Wohn-, Ess-, und Kochbereich mit angrenzendem Vorratsraum steht zudem ein großzügiges Schlaf- und Badezimmer zur Verfügung.
Der Hauptwohnbereich im Erd- und Dachgeschoss ist seit Januar 2022 vermietet; der Mietvertrag mit den Mietern der Einliegerwohnung läuft seit August 2021. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt rd. 16.920 EUR. Hiervon entfallen 11.880 EUR auf den Hauptwohnbereich und 5.040 EUR auf die Einliegerwohnung im Souterrain.
Alle Verbrauchszähler können getrennt abgelesen werden. Sofern eine Eigennutzung gewünscht ist, sind entsprechende Absprachen mit den Mietern zu treffen.
Die Ausstattung selbst entspricht überwiegend dem Standard des Baujahres aus 1999.
Insbesondere im Bereich des Untergeschosses sind in den letzten Jahren Feuchtigkeitsschäden an den Außen- und Innenwänden aufgefallen, sodass entsprechende Sanierungsmaßnahmen zu empfehlen sind.
Eine Übernahme kann nach Absprache erfolgen.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung vor.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.920,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
