Objektbeschreibung: Op zoek naar een woonhuis met privacy, welke geschikt is voor dubbele bewoning én gelegen is op een royaal perceel? Wij mogen jou deze riante woning met inwoongedeelte in het Duitse plaatsje Wilsum aanbieden!
Het groene perceel van maar liefst 953 m², met achtertuin gelegen op het zuiden, biedt de vrijheid om te genieten van het buiten zijn. Wilsum is gelegen nabij de Nederlandse grens, op ca. 10 autominuten van Hardenberg, en de dagelijkse voorzieningen zijn op ca. 5 autominuten afstand gelegen, daarnaast is het buitengebied op steenworpafstand.
Het woonhuis beschikt over zeer veel inpandige ruimte, zo is zowel via buiten als binnen het inwoongedeelte met keuken/woonkamer, badkamer en slaapkamer op de eerste verdieping bereikbaar. De hoofdwoning beschikt over een extra slaap-/hobbykamer op de begane grond, ideaal voor verschillende doeleinden. Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers en een ruime badkamer. Ruimte in overvloed!
Ook buiten is deze ruimte rondom aanwezig! Aan de voorzijde is er voldoende parkeermogelijkheid op de oprit welke doorgelegd is tot aan het inwoongedeelte. Tevens bevindt zich hier een houten tuinhuis voor bijvoorbeeld het stallen van tuingereedschap of de fietsen. Het zonneterras aan de achterzijde geeft een mooi zicht op de groene grasmat met rondom diverse bomen en struiken. Inkijk van omliggende percelen is hier niet tot nauwelijks aanwezig, wat maakt dat privacy hier midden in de wijk een groot pluspunt is.
De unieke bouwstijl met specifieke details, de mate van afwerking en het aparte inwoongedeelte maken het een woning die jouw bezoek meer dan waard is!
Lagebeschreibung: Ken jij Gildehaus al? Het dorp is op ca. 5 autominuten van de Nederlandse grens gelegen, en is een deelgemeente van het idyllische stadje Bad Bentheim. Alle dagelijkse voorzieningen zijn in Gildehaus binnen handbereik, en dat met het buitengebied op loopafstand! Volop mogelijkheden voor schitterende wandelingen of fietstochten dwars door de bossen van Bad Bentheim, langs en door de steengroeves waar de Bentheimer zandsteen wordt gewonnen!! Wij zeggen, TOP-locatie!
Raumaufteilung: Begane grond:
Via de aan de voorzijde te betreden overdekte entree kom je binnen in de hal met trapopgang en toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. De straatgerichte woonkeuken beschikt over 2 erkers, beide zorgen voor veel lichtinval en de connectie met het buitenleven. De U-vormige nette inbouwkeuken voorziet in diverse inbouwapparatuur, daarnaast is er extra bergruimte in de vaste provisiekast. Via de bijkeuken met verhoogde opstelplaats voor de wasmachine/droger en de C.V.-opstelplaats is het inwoongedeelte te bereiken.
De riante en lichte woonkamer beschikt ook over een erker, met zowel tuindeuren en ramen tot aan de grond. Op de vloer liggen plavuizen met comfortabele vloerverwarming, daarnaast is het op de koudere dagen heerlijk vertoeven rondom de hout gestookte haard (2011). Aan de voorzijde van het woonhuis is een van de pluspunten terug te vinden, de extra werk-/slaapkamer.
Eerste verdieping:
Via de stenen vaste trap te bereiken overloop met dezelfde plavuizenvloer als beneden, vanuit hier zijn de 4 slaapkamers te betreden. De 2 kamers aan de achterzijde beschikken over een toegang naar het balkon, een lekker plekje in de ochtend. Van alle gemakken voorzien is de geheel betegelde badkamer, een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafels, wandcloset, bidet en vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Door middel van een vlizo trap is de bergzolder bereikbaar.
Inwoongedeelte
Begane grond:
Het inwoongedeelte bevindt zich links "achter" de woning. Via een aparte entree kom je binnen in de woonruimte voorzien van openslaande tuindeuren en een plavuizenvloer met vloerverwarming. Een net keukenblok met lichte fronten en een houtlook werkblad complementeert de ruimte. De badkamer met daglichttoegang voorziet in een inloopdouche, wastafel en wandcloset.
Eerste verdieping
Via de hal met loopdeur naar de achtertuin is de eerste verdieping te bereiken. De ruimte bestaat uit een overloop, een mooi formaat slaapkamer met een vaste kast en een toiletruimte met wandcloset, fonteintje en dakraam.
Details:: * Bouwjaar: 2006, inwoongedeelte 2009;
* Kaveloppervlakte: 953 m²;
* Woonoppervlakte: ca. 205 m² (Volgens de Duitse woonoppervlakte berekening bepaald);
* Inhoud: 840 m³;
* Warmwater en verwarming middels Valliant combiketel met boiler (2006);
* Woning is grotendeels v.v. vloerverwarming;
* Inwoongedeelte v.v. slaapkamer, badkamer, woonkamer/keuken v.v. magnetron, 4-pits elektrisch kooktoestel, koelkast;
* Glasvezelaansluiting aanwezig;
* Grondfilterpomp met beregeningsinstallatie aanwezig;
* Tuin op het zuiden met veel privacy;
* Rondom de woning diverse stopcontacten;
* Energieausweis: C, Endenergieverbrauch: 79,0 kWh/(m².a);
* Meerdere parkeerplekken op eigen terrein;
* Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage ca. 3,00% en ca. 2,00% notariskosten;
* Aanvaarding in overleg.
Provision: 2,975% inkl. MwSt.
