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Willkommen zuhause: Wohnen & Vermieten unter einem Dach

549.000 €

Festpreis

15.05.2025

44795 Bochum

Sie suchen ein Zuhause, das Raum für Ihre Ideen bietet - und gleichzeitig stabile Mieteinnahmen generiert? Dieses charmante Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Bochum-Weitmar vereint genau das: gute Substanz, durchdachte Modernisierungen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein gepflegtes Umfeld.

Das Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 213?m². Zwei der drei Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert.

Im Erdgeschoss wurde 2023 eine vollständige Neugestaltung umgesetzt: Das Badezimmer wurde kernsaniert und mit moderner Sanitärkeramik, elektrischer Handtuchheizung sowie erneuerten wasserführenden Leitungen ausgestattet. Großformatige Fliesen und ein klar strukturierter Grundriss sorgen für ein zeitgemäßes Ambiente. Die Küche erhielt eine neue Elektro-Unterverteilung. In allen Räumen wurde ein pflegeleichter, einheitlicher Vinylboden verlegt, Wände und Decken frisch tapeziert und gestrichen.

Die Dachgeschosswohnung wurde 2021 modernisiert und ist aktuell möbliert vermietet. Ein einheitlicher Vinylboden (außer im Schlafzimmer), frisch gestrichene Türen und Wände sowie eine stilvolle Einrichtung in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Auch das Badezimmer wurde zeitgemäß überarbeitet und mit einem neuen Dachflächenfenster ausgestattet, das spürbar mehr Tageslicht einbringt.

Besonders praktisch: Das Arbeitszimmer der Dachgeschosswohnung ist separat vom Hausflur zugänglich. Das ermöglicht den Mietern, ungestört im Homeoffice zu arbeiten - oder bietet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, diesen Raum flexibel für eigene Zwecke zu nutzen, etwa als Hobbyraum, Lager oder auch als kleines Büro mit Privatsphäre.

Diese clevere Raumaufteilung steigert die Attraktivität der Wohnung spürbar - sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung.

Die Obergeschosswohnung wurde bereits 2014 renoviert: Der Austausch der Sanitärgegenstände, ein neuer Fliesenspiegel in der Küche, gespachtelte Wände, ein gepflegter CV-Bodenbelag und gestrichene Türen sorgen für einen soliden Gesamteindruck. Die Wohnung ist langfristig vermietet und befindet sich in gutem Zustand.

Alle drei Wohnungen sind vermietet - das Erd- und Obergeschoss unmöbliert, das Dachgeschoss möbliert. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 23.580?€.

Ein besonderes Plus: Zum Haus gehören eine Garage, ein großer Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze - ein echter Vorteil in dieser Lage. Das Gebäude ist voll unterkellert, mit separaten Abstellräumen für jede Einheit sowie einem gemeinschaftlich nutzbaren Waschraum.

Die Terrasse im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zum Garten: Über eine kleine Treppe erreichen Sie den liebevoll angelegten Außenbereich - ideal für entspannte Stunden im Grünen oder zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Lage im beliebten Bochum-Weitmar verbindet angenehme Ruhe mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Busverbindungen befinden sich im nahen Umfeld. Die A448 sorgt für eine schnelle Anbindung an die City und das Ruhrgebiet.