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Lage: Die Immobilie bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und liegt in einer zentralen Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte, die schon gegenüber beginnen und bis zum Ortskern fußläufig in knapp 5 Minuten erreichbar sind.
Nebenan befindet sich ein großer, öffentlicher Parkplatz (gebührenfrei), der auch über Elektrofahrzeug- Ladestationen verfügt.
Zur Autobahn fährt man in ca. 5 Minuten (A44, bzw. A52), so dass eine schnelle Anbindung nach z.B. Düsseldorf (ca. 25 km), Mönchengladbach (ca.12 km) und Krefeld (10 km) möglich ist.
In dem begehrten Stadtteil Anrath befinden sich 6 Kinderbetreuungsstätten, 2 Grundschulen, 1 Gymnasium, 1 Gesamt- und 1 Privat- Schule.
Auch für Natur- und Sportbegeisterte ist u.a. ein 15 Minuten entfernter See ein beliebtes Ziel.
Ausstattung: - Bodenbeläge: Laminat, Stein, Fliesen, Parkett, Vinyl
- Terrasse vorhanden
- Teilweise unterkellert
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas, Elektro
- Treppenlift (von 2022)
Objekt: Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Willich-Anrath, welches im Jahr 1900 erbaut wurde. Das zweigeschossige Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 239 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 22 m². Es bietet insgesamt 7 Zimmer, darunter 2,5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
Das Haupthaus verfügt vorne im Erdgeschoß (63 qm) über 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad mit Badewanne, die einzeln vom langen Flur abgehen, der im hinteren Teil zu einem kleinen Durchgang (Art überdachter Mini-Wintergarten) mit angrenzendem ganz kleinen Innenhof führt, von dem aus man durch eine Metalltür in 1 großen Abstellraum (mögl. Garage) mit Hinterausgang gelangt. Außerdem ist vom überdachten Durchgang sowohl der Keller erreichbar und 1 eigenwillige Räumlichkeit, die z.B. einem Teenager ein eigenes Reich ermöglicht oder als Büro genutzt werden könnte.
Vom vorderen Teil des Flurs/Eingangs führt eine Tür zu einem kleinen Durchgang mit Einbauschrank (versteckte Gas- & Strom-Zähler) und Treppenaufgang inklusive modernem Treppenlift in das 1.OG (88qm) zu 1 Küche, 1 geräumiges Duschbad, 3 Zimmern und Treppenaufgang zum nicht ausgebauten Dachboden mit viel Stauraum.
Im vorderen Teil ist ein Ladenlokal (66,5 qm) mit Sitzgelegenheiten im kleinen Nebenraum, 1 kleine Küche mit Zwischenraum, sowie 1 Abstellkammer und Toiletten (inkl. 1 Pissoir). Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Terrasse, neben der (bis zum Grünstreifen der Stadt) Parkmöglichkeit für 2 PKW gegeben wäre. Ebenso könnte ein großer Abstellraum (ehemals Heißmangel) am hinteren Teil des Hauses als Garage genutzt werden.
Die letzte Modernisierung fand im Jahr 1960 statt, wenngleich das Dach 1980 erneuert wurde. Die Böden sind teilweise schräg mit Laminat, Stein, Fliesen, Parkett und Vinyl ausgelegt. Die Therme im 1.OG funktioniert, im Erdgeschoß jedoch nicht. Das sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus wurde bis einschließlich 2022 bewohnt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, eignet sich ideal für Familien oder als Investitionsobjekt.
DER ENERGIEAUSWEIS IST BEANTRAGT UND LIEGT ZUR BESICHTIGUNG VOR:
Stichworte: Nutzfläche: 21,69 m², vermietbare Fläche: 238,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
