Lage: Im Herzen der Stadt befindet sich das beliebte "Villenviertel". Die größtenteils vom Jugendstil geprägte Bebauung sorgt für eine besonders hohe städtebauliche Qualität. In diesem Stadtteil gibt es überwiegend freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser umgeben von viel Grün. Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrisch betriebene Rollläden
- Drainage
- Souterrain
- Sonnenmarkise
Im Jahr 2014 fanden etliche Renovierungsmaßnahmen statt. So wurden u.a. das Treppenhaus und das gesamte Obergeschoss mit Gäste-Duschbad komplett renoviert sowie der Elektrizitäts-Kasten und die hell geflieste Südwest-Terrasse erneuert. Die neuwertigen Holzfenster verfügen über elektrisch betriebene Rollläden. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Drainage mit zwei Pumpen im Außenbereich, eine elektrisch betriebene Sonnenmarkise, ein Innenkamin aus weißem Marmor sowie hochwertige Fußbodenfliesen ebenfalls aus Marmor. Auch die beiden Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Das Obergeschoss wurde komplett mit schickem Vinylboden ausgestattet. Das sieht nicht nur sehr gut aus, sondern ist auch langlebig und pflegeleicht. Die Gas-Zentral-Heizung stammt aus dem Jahr 2011. Ein entsprechender Bedarfs-Energieausweis liegt uns vor. Die Werte betragen 144,6 kWh/(m²a); EEK:E. Das Gartengrundstück ist komplett umzäunt, für Ihr Fahrzeug steht selbstverständlich eine Garage zur Verfügung.
Objekt: Diese großzügig aufgeteilte Villa bietet Ihnen genügend Freiraum, um Ihren Traum vom individuellen Wohnen zu verwirklichen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine große, mit Marmorboden ausgestattete Diele sowie ein lichtdurchfluteter, äußerst geräumiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang in den beheizten Wintergarten und auf die überdachte Südwest-Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den gepflegten und eingewachsenen Garten. Darüberhinaus stehen Ihnen im Erdgeschoss eine Küche, ein Schlazimmer, ein Duschbad und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Über eine Marmortreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Um die geräumige Essdiele mit offener Küche gruppieren sich zwei große Wohnräume mit jeweils direktem Zugang auf die Loggia. Außerdem stehen ein Gäste- oder Kinderzimmer mit eigenem, neuwertigem Duschbad sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Weitere Nutzfläche bietet der Souterrainbereich mit ca. 100 m² und guter Stehhöhe. Der begehbare und bereits isolierte Spitzboden kann auch noch ausgebaut werden.
Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2011
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
