Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehenden Walmdachbungalow in Fedderwarden. Betreten wird das Objekt über die, zur Einfahrt liegenden Eingangstür, welche in das Entree mit Empfangsbereich des Hauses führt. Im weiteren befindet sich der Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC, das Treppenhaus mit Zugang zum Keller- und Dachgeschoss und der Zugang zum Garten in diesem Bereich. Rechts abgehend befindet sich die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Durch den gebauten Erker bietet die Küche ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer geräumigen Walk-In-Dusche sowie einer Eckbadewanne ausgestattet. Ebenfalls vom Flur zu betreten ist das helle und offen gestaltete Wohnzimmer mit vorangehendem Lesezimmer. Das Highlight dieser Immobilie stellt das Kaminzimmer dar. Dieses sorgt im Winter für wohlige Wärme und bietet zudem einen direkten Zugang zu dem angrenzenden Wintergarten. Im hinteren Teil der Immobilie befindet sich das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Über die Treppe im Entree gelangt man in das Dachgeschoss des Objektes. Die Räumlichkeiten teilen sich in einen großen Abstellraum, eine Sauna mit Duschbad und Toilette und einem Ruheraum auf. Der Keller umfasst einen kleinen Abstellraum, ein Vorratsraum, ein Raum für die Heizungsanlage sowie einem Öllager.
. Fünf Zimmer
. Saune mit Duschbad und Ruheraum
. Gasbrennwerttherme
. Einbauküche
. Repräsentatives Kaminzimmer
. Großer Garten
. Große Terrasse mit Außengrillkamin
. Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren
. Hauszufahrt mit elektrischem Tor
. Große Remise
Lagebeschreibung: Wilhelmshaven mit seinen über 81.000 Einwohnern ist die größte Mittelstadt Niedersachsens. Sie gehört als Oberzentrum zur Metropolregion Bremen/Oldenburg.
In Wilhelmshaven wird der einzige Tiefwasserhafen Deutschlands betrieben, entsprechend ist die maritime Bedeutung der Stadt. Sie ist ebenfalls Leitstützpunkt der Bundesmarine. Zahlreiche Forschungsinstitute haben ihren Sitz in der Nordseestadt gewählt, ebenfalls verfügt sie über einen Standort der Fachhoch- schule Wilhelmshaven/Oldenburg/Elsfleth. Wilhelmshaven profitiert ferner vom Tourismus an der Nordseeküste. Die Stadt zieht mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und ihren touristischen Einrichtungen Feriengäste aus den umliegenden Badeorten an.
Fedderwarden ist seit 1972 ein Stadtteil von Wilhelm haven. Er liegt im Nordwesten des Stadtgebietes und hat etwa 2000 Einwohner. Im Gegensatz zu der erst im 19.Jahrhundert gegründeten Stadt Wilhelmshaven ist Fedderwarden wesentlich älter und wurde vermutlich schon um Christi Geburt besiedelt. Eine erste Siedlung trug den Namen "Knull" - noch heute ein Straßenname im alten Ortskern - wohl als Bezeichnung für eine Erhebung, eine Wurt, die als Kern einen Geesthügel enthält. Urkundlich wird die Gemeinde 1420 zum ersten Male als "Ffedderwurden in Frisia" erwähnt, und die Kirche dem Sendstuhl Jever zugeordnet. Die südöstlich am Rande Fedderwardens gelegene Burg Kniphausen aus dem 15. Jahrhundert war Verwaltungssitz der Herrschaft Kniphausen, die bis 1854 innerhalb des Landes Oldenburg weitgehende Unabhängigkeit genossen hat, und zu der neben Fedderwarden auch die benachbarten Dörfer Sengwarden und Accum gehörten. Mit der Beendigung des so genannten Bentinckschen Erbfolgestreits wurde das Gebiet vollkommen in das Großherzogtum Oldenburg eingegliedert. Von 1933 bis 1948 war Fedderwarden ein Teil der Großgemeinde Kniphausen. Nach deren Auflösung gehörte es zur Ge- meinde Sengwarden, bis es am 1. Juli 1972 nach Wilhelmshaven eingemeindet wurde.
. Gute Anbindung an den ÖPNV
. Ländliche Umgebung
. Spielplatz fußläufig erreichbar
. Einkaufsmöglichkeiten umliegend
. Sport und Naherholung in der Nähe
. Ärzte und Apotheken schnell erreichbar
. Schulen und KiTa`s gut erreichbar
. Krankenhaus in der Nähe
Ausstattung: Die Objektausstattung ist als gehoben zu beschreiben. Die Heizungsanlage ist eine Gasbrennwerttherme. Es sind noch die Anschlüsse sowie die Öltanks der vorherigen Ölheizung vorhanden. Als Bodenbelag wurde größtenteils Fließen verwendet und es ist im gesamten Objekt eine Fußbodenheizung vorhanden. Darüber hinaus verfügt die Einbauküche über E-Geräten. Die Elektrik ist mit einem FI-Schalter ausgestattet. Einige Stromleitungen sind jedoch auf Putz gelegt. Der Objektzustand ist als sehr gepflegt zu beschreiben.
Wand-, Boden- und Deckenbeläge sollten erneuert werden. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC können an modernere Standards angepasst werden. Darüber hinaus sollten die Fenster erneuert werden. Als Besonderheit ist der gepflegte Zustand, das helle Kaminzimmer und die Raumaufteilung zu nennen. Zudem die Größe des Grundstücks mit der Möglichkeit der Aufteilung.
Sonstiges: Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer. Eine Besichtigung des Objekts kann jederzeit nach Vereinbarung stattfinden. Wir freuen uns über Ihr Interesse.
Preisinformation: 1 Carportplatz
2 Garagenstellplätze
Provision: Die Courtage beträgt jeweils marktübliche 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer und den Verkäufer.
