Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus ist eine Rarität in Top-Lage von Wilhelmsfeld im sog. Oberdorf mit unverbaubarem Blick:
Nicht zu groß, nicht zu klein, aber Möglichkeiten zu erweitern. Ein gemütliches Haus für Paare oder die kleine Familie mit einem Kind in Südhanglage.
Sie gehen fast ebenerdig ins Haus und befinden sich in der Wohnebene des Hauses mit Wohn-Esszimmer, Wintergarten, Küche und Gäste-WC.
Eine angewendelte Treppe führt ins DG. Dort haben Sie zwei Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und eine überdachte Loggia(Osten).
Das Haus ist voll unterkellert, aber nur teilweise in der Erde. Zur Talseite haben Sie zwei Räume mit Tageslichtfenstern. Jedoch hat der Keller nicht die volle Raumhöhe.
Vom Keller gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten.
Die Hanglage des Grundstücks wurde in zwei Ebenen terrassenförmig angelegt. Auf der ersten Ebene steht ein Gartenhaus.
Zwei unterkellerte Garagen bieten zusätzlichen Stauraum.
Neben der Wohnfläche von 112,55 m² hat das Haus eine Nutzfläche von insgesamt 117,16m².
Der Grundstein des Hauses geht auf 1937 zurück, 1981 wurde angebaut inklusive der zwei unterkellerten Garagen und modernisiert.
Lagebeschreibung: Der staatlich anerkannte Luftkurort Wilhelmsfeld im vorderen Odenwald mit ca. 3.220 Einwohnern liegt inmitten der Metropolregion "Rhein-Neckar-Odenwald" in herrlicher Landschaft umgeben von Wald und Wiesen. Man schätzt hier zum einen die ländliche Lage mit einem hohen Naherholungswert fernab vom Trubel der Stadt, zum anderen den schnellen Anschluss durch den Branichtunnel bei Schriesheim an das Autobahnnetz A5, A6 sowie nach Mannheim, Heidelberg und Weinheim.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Gemüseladen, Bäcker, Fleischer, Post, zwei Banken etc. sind vorhanden sowie Restaurants und ein Café.
Es gibt eine Grundschule, für die Kleinsten zwei Kindergärten und private Kinderbetreuungen.
Ausstattung: Einfamilienhaus in Südhanglage
zwei Loggien(EG/DG, Süd- und Ostausrichtung)
Terrasse(Süd)
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (DG)
zwei Gäste-WC (EG/KG)
zwei unterkellerte Garagen
Öl-Zentralheizung
Bodenbeläge: Stein, Laminat, Fliesen, Teppichboden
Gartenhaus
Besichtigungstermine: Bei Interesse gebe ich Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie und vereinbare einen Besichtigungstermin für Sie. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre e-mail.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben zum Objekt und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers/Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
Provision: Für den Nachweis oder die Vermittlung der Immobilie ist mit notariellem Kaufvertrag vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57%
(= 13.923,00 €) inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis zu zahlen.
