Objektbeschreibung: Die hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2016 komplett neu errichtet wurde, befindet sich im 2. Obergeschoss eines sanierten Wohn- und Geschäftshauses in bester und zentraler Wohnlage. Die markante 4-geschossige Immobilie mit ihrer rot leuchtenden Klinkerfassade bildet ein repräsentatives Schmuckstück direkt im Stadtzentrum. Der Blickfang ist das denkmalgeschützte und kunstvoll verzierte Holzornament, welches die Eingangstür umgibt. Durch diese betreten Sie das frisch renovierte Treppenhaus, in dem Sie und Ihre Besucher jedes Mal aufs Neue in einer freundlichen Atmosphäre empfangen werden. Dieser angenehme Eindruck setzt sich in der neu für Sie hergerichteten Wohnung fort.
Ihre neue Traumwohnung bietet Ihnen individuelle 70 m², auf denen Sie sich Ihr Wohnparadies einrichten können. Neben Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer verfügt Ihr neues Heim über eine per Innentreppe erreichbare Galerie. Der zusätzliche Abstellraum verschafft Ihnen eine enorme Staufläche für Getränkekisten, Vorräte oder nicht dauerhaft benötigte Dinge.
Der Charme der beliebten Wohnlage sowie die Nähe zum Stadtzentrum und zu weitläufigen Grünflächen bilden die ideale Einheit für Ihr neues Zuhause.
Lagebeschreibung: Das frisch sanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Wildeshausen - die Innenstadt mit ihren Geschäften, dem Marktplatz und dem Rathaus liegt sozusagen direkt vor Ihrer Haustür. Genießen Sie jeden Morgen ofenwarme, knusprige Brötchen vom Bäcker um die Ecke oder bummeln Sie an lauen Abenden über den Markt und schalten Sie bei einem Kaffee oder Glas Wein vom Alltag ab.
Gleichzeitig besticht die Umgebung durch die Nähe zu ausgestreckten Grün- und Waldflächen, die zu entspannten Spaziergängen, zum Joggen und zum Rad fahren einladen. Für die aktive Freizeitgestaltung bieten sich aber auch Kanufahrten auf der nur wenige Gehminuten entfernten Hunte oder das Schwimmen im städtischen Kurbad am Krandel an, welches Sie in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichen. Das ebenfalls am Krandel befindliche Rämmi Dämmi Kinderland sorgt bei den Kindern für strahlende Augen und bietet viele Möglichkeiten zum Toben.
Die nähere Umgebung bietet somit zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende medizinische Versorgung, Kulturangebote, Spielplätze und beliebte Restaurants. Fazit: Ein Paradies für Groß und Klein!
Verkehrstechnisch ist die Wohnung bestens erschlossen: Mit direkter Anbindung an die Ahlhorner Straße erreicht man mit dem Pkw in gerade einmal 8 Minuten die A1. Der Bahnhof befindet sich mit dem Auto gerade einmal 2 Minuten und zu Fuß nur ca. 7 Minuten entfernt. Die nächste Haltestelle des ÖPNV finden Sie in weniger als 200 Metern Entfernung in der Visbeker Straße.
Diese Zentralität und die gute Infrastruktur, bei gleichzeitiger Nähe zur Natur, machen den besonderen Reiz dieser Wohnlage aus und bieten für alle Altersgruppen eine harmonische Wohlfühlatmosphäre.
Ausstattung: Die sanierte Wohnung besticht durch die exklusive Ausstattung, wie zum Beispiel das hochwertige und langlebige Echtholzparkett in allen Wohnräumen und der Küche. Das Bad ist mit edlem Natursteinfußboden versehen und verfügt darüber hinaus über eine Dusche und eine Wanne. An kalten Tagen steht einem heißen, wohltuenden Bad also Nichts im Wege.
Das Schlafzimmer bietet auf praktisch geschnittenen ca. 16 m² nicht nur ausreichend Platz für Ihr Bett. Egal ob Schal oder Ballkleid - es gibt reichlich Raum zur Unterbringung der üppigen Garderobe der Dame. Und auch für den Herren sollte der Platz ausreichen, mehr als nur eine Krawatte zu verstauen.
Zur Wohnung gehört ein Keller, der Ihnen weiteren Stauraum bietet und in dem Sie zum Beispiel auch Ihr Fahrrad jeden Tag sicher abstellen können.
Den Zutritt zum Haus und Ihrer Wohnung können Sie leicht und bequem über die installierte Videosprechanlage regeln. So ist gewährleistet, dass nicht jede Person ungebeten das Haus betreten kann.
Sonstiges: Voraussetzungen zum Abschluss eines Mietvertrages: Mieterselbstauskunftbescheinigung vom jetzigen Vermieter, dass keine Mietschulden bestehen, Schufa Auskunft, Kopie Personalausweis, Einkommensnachweis (Letzten 3 Lohnbescheinigungen beim Arbeitnehmer, bei Selbstständigen benötigen wir eine aktuelle BWA)
Weitere Informationen:
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: ab 01.06.2021
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (laut Energieausweis): 1984
Endenergieverbrauch kWh/(m²*a) (für ältere Energieausweise): 121,30
Betriebskosten: 180,00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile: 1.485,00 €
Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf vom neuen Mieter käuflich erworben werden.
