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Das großzügige Grundstück von 580 m² ermöglicht nicht nur das Haus selbst, sondern auch Raum für Ihren persönlichen Außenbereich - sei es für Garten, Terrasse oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Mit 2 komfortablen Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC verfügt diese Villa über die perfekte Ausstattung für gehobenes Wohnen. Das gesamte Projekt wird in bewährter Holzrahmenbauweise errichtet und kombiniert damit Nachhaltigkeit mit höchster Qualität.

Über eine innenliegende Treppe innerhalb der Wohnung im Obergeschoss gelangt man zusätzlich in den darüberliegenden Dachboden. Dieser Bereich bietet ein ausgebautes Zimmer plus Flur (18,90 m² Nutzfläche) mit weiterem Ausbaupotenzial: Durch eine Umgestaltung kann hier ein weiteres Zimmer entstehen, ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Der Dachboden stellt derzeit Nutzfläche dar und ist nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten.

Im Dachgeschoss wurde bereits mit dem Ausbau begonnen: Böden, Wände und Decken sind teilweise fertiggestellt. Hier besteht weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche, beispielsweise für eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung. Der zweite Bereich des Dachgeschosses beherbergt die zentrale Gasheizungsanlage. Ein weiteres Highlight ist der Gewölbekeller mit ca. 20 - 25 m², der direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich ist und sich ideal als Lagerfläche oder für besondere Nutzungsideen anbietet.

Links vom Wohnbereich befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine helle und angenehme Atmosphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Stellplatz, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.

Die separate Küche ermöglicht bewusstes Kochen abseits des Wohnraums und bewahrt den klassischen Wohnstil. Ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (Arbeiten, Gast oder Ankleide), ein Badezimmer, mit WC und Doppelwaschtisch, sowie ein Abstellraum ergänzen diese Einheit funktional und hochwertig. Das Highlight: die Terrasse Die große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen Ort, der im Stadtkern kaum zu finden ist: Raum für Entspannung, Pflanzen, Gespräche Rückzug trotz zentraler Lage Ein privates Stück Freiheit mitten in der Stadt Wohneinheit II - ca. 110 m² Familientaugliche Großzügigkeit mit klassischem Altbaucharakter Diese Wohnung überzeugt durch einen harmonischen, durchdachten Grundriss, der Alltag und Rückzug gleichermaßen ermöglicht.

Die Wohnung ist aktuell vermietet zu 390,- kalt zzgl. 20 Euro für den Stellplatz seit 2021 vermietet. Das Hausgeld beträgt 144,- monatlich. Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. Video, alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.

Die Wohnung ist aktuell vermietet zu 390,- kalt zzgl. 20 Euro für den Stellplatz seit 2021 vermietet. Das Hausgeld beträgt 144,- monatlich. Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. Video, alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.

Die Fliesen sind in neutralen Tönen gehalten und lassen den Raum modern und sauber wirken. Ein weiteres Plus ist der Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt. Der Garten bietet zusätzlichen Raum für Spiel und Spaß im Freien - ein Paradies für Kinder. Zur Wohnung gehört ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.